Viimsi vald, Viimsi alevik, Mooni tee 6 korteriühistu
Товарищество на 57 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Viimsi alevik, Mooni tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 57 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi alevik).
У товарищества кредит €77 435 (≈ €1 359 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€17 484 → €19 229 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mooni tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 050 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 031 (2022) → €6 527 (2023), за это время ремонт на €25 781
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€118 642 → €77 435 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €2,61) · взносы €1,03 (здесь €0,53) · фонд €10/m²
На той же улице: Mooni tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 6 (это товарищество) | – | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 70 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 6 (это товарищество) | – | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 80 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 110 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 140 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 150 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 160 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 160 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 210 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 220 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 220 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Astri tee 2a | 240 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,15 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 57 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 854 | €0,35 | €19 | €12 453 |
| Heakord | €0 | €0,00 | €0 | €5 885 | |
| Tasud üldkulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €2 134 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 370 | €0,12 | €6 | €2 365 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 005 | €0,05 | €3 | €0 |
| Итого | €19 229 | €0,53 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€77 435 остаток на конец 2025 года ≈ €1 359 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 340 ≈ €1 112 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €77 435 | 2,34% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 229 | €22 837 | €29 644 | €17 484 | +10,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 370 | €2 365 | €18 660 | – | −77% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €26 328 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 420 | €2 364 | €15 997 | €3 372 | +120% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €6 527 | €15 031 | −57% |
| Остаток кредита | €77 435 | €90 462 | €103 176 | €118 642 | −35% |
| Денежные средства | €27 600 | €21 961 | €11 657 | €20 857 | +32% |
| Резервный капитал | €7 955 | €7 955 | €7 955 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 673 | €21 225 | €28 262 | €12 474 | +50% |
| Результат года | €2 067 | −€703 | −€1 148 | €2 128 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 420 € eest. Alates 2019. aasta augustist on tööle rakendatud ühistu tegevjuht.
членов: 56 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mooni tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mooni tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €77 435 (≈ €1 359 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mooni tee 6?
Взносы членов составили €17 484 в 2022 году и €19 229 в 2025 году — изменение +10,0%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Mooni tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €9,65/м².
Насколько велико товарищество Mooni tee 6 и кто им управляет?
57 квартир. Регистрационный код 80099432; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 050 м².