Viimsi vald, Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu
Товарищество на 96 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 96 квартир: Viimsi alevik, Viimsi (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €239 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 992 (€3/m², ≈ €240 на квартиру); в 2022 году — €42 928 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €7 235 (≈ €75 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€62 980 → €104 705 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Sepa tee 2, Suur-Sepa tee 3, Suur-Sepa tee 6, Viimsi vald, Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu Suur-Sepa tee 6, Väike-Sepa tee 2, Väike-Sepa tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 671 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€51 042 (2023) → €22 992 (2025), за это время ремонт на €148 258
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€8 083 → €7 235 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,86) · взносы €1,02 (здесь €1,31) · фонд €9/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tee 2 (это товарищество) | – | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 120 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Astri tee 2a | 150 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 230 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 250 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Mooni tee 5 | 300 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 320 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 330 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 330 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 2 | 370 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Ranna tee 46a | 370 m | 35 | €3,34 | €1,03 | €7 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 96 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 928 | €0,06 | €4 | €4 628 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €23 775 | €0,30 | €21 | €17 581 |
| Heakorratasud | €22 435 | €0,28 | €19 | €21 159 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €50 514 | €0,63 | €44 | €91 168 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 053 | €0,04 | €3 | €3 524 |
| Итого | €104 705 | €1,31 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 992 = €3,45/м² ≈ €240 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 235 остаток на конец 2025 года ≈ €75 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 732 ≈ €144 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 235 | Euribor + 3,70% | 2029-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €104 705 | €138 060 | €77 319 | €62 980 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €50 514 | €91 168 | €29 101 | – | +74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 254 | €5 950 | €6 217 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €53 566 | €94 692 | €32 613 | €31 290 | +71% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 992 | €29 427 | €51 042 | €42 928 | −46% |
| Остаток кредита | €7 235 | €10 823 | €5 085 | €8 083 | −10% |
| Денежные средства | €40 224 | €45 671 | €61 297 | €49 833 | −19% |
| Резервный капитал | €19 299 | €16 042 | €16 042 | €15 071 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €104 730 | €138 309 | €77 702 | €63 114 | +66% |
| Результат года | €156 | −€12 | −€314 | €265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Sepa tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €239 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Sepa tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 992 (€3,45/м², ≈ €240 на квартиру). В 2022 году — €42 928. По сравнению с районом (Viimsi alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Sepa tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 235 (≈ €75 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Sepa tee 2?
Взносы членов составили €62 980 в 2022 году и €104 705 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Suur-Sepa tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €3,45/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Sepa tee 2 и кто им управляет?
96 квартир, 6 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80453141; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 671 м².