Viimsi vald, Viimsi alevik, Astri tee 2a korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +28% (2025); кредит погашается.
Viimsi alevik, Astri tee 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,58/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 036 (€1/m², ≈ €47 на квартиру); в 2021 году — €14 075 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €99 443 (≈ €4 520 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 103% (€21 245 → €43 118 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Astri tee 2a, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 875 (2022) → €1 036 (2025), за это время ремонт на €36 574
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€33 558 (2024) → €43 118 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€136 939 → €99 443 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 · взносы €0,87 (здесь €2,58) · фонд €10/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tee 2a (это товарищество) | – | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 140 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 150 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 190 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 240 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Mooni tee 5 | 240 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 240 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 300 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 300 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 2 | 320 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 320 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,87 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 164 | €0,19 | €12 | €3 099 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 772 | €0,47 | €29 | €7 600 |
| Heakorratasu | €8 155 | €0,49 | €31 | €8 052 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €999 | €0,06 | €4 | €871 |
| Muruniitmine | €921 | €0,06 | €3 | €620 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €240 |
| Veenäitude kauglugemine | €277 | €0,02 | €1 | €275 | |
| Haljastustööd | €0 | €0,00 | €0 | €380 | |
| Heki lõikus | €685 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 532 | €0,93 | €59 | €4 807 |
| Laekunud intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 613 | €0,34 | €21 | €7 614 |
| Итого | €43 118 | €2,58 | €163 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 036 = €0,74/м² ≈ €47 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€99 443 остаток на конец 2025 года ≈ €4 520 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 797 ≈ €900 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €99 443 | 4,89% | 2033-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 118 | €33 558 | €41 994 | €20 480 | €21 245 | +103% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 008 | €23 003 | €20 327 | €20 327 | – | +3,4% |
| Расходы на ремонт | €15 532 | €4 807 | €16 235 | €1 603 | €2 841 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 036 | €9 194 | €9 533 | €18 875 | €14 075 | −93% |
| Остаток кредита | €99 443 | €109 540 | €118 468 | €127 133 | €136 939 | −27% |
| Денежные средства | €839 | €9 167 | €9 784 | €18 807 | €13 470 | −94% |
| Резервный капитал | €6 946 | €6 112 | €5 139 | €5 139 | €3 080 | +126% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 245 | €25 885 | €34 725 | €16 378 | €17 253 | +116% |
| Результат года | €466 | €156 | −€96 | €59 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 532 € eest ja remondifondi koguti 21 008 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 036 €.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astri tee 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Astri tee 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 036 (€0,74/м², ≈ €47 на квартиру). В 2021 году — €14 075. По сравнению с районом (Viimsi alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Astri tee 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €99 443 (≈ €4 520 на квартиру), ставка 4,89%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Astri tee 2a?
Взносы членов составили €21 245 в 2021 году и €43 118 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Astri tee 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц; ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €0,74/м²).
Насколько велико товарищество Astri tee 2a и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80418771; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 392 м².