Viimsi vald, Viimsi alevik, Roosi tee 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Viimsi alevik, Roosi tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,12/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €28 742 (€9/m², ≈ €479 на квартиру); в 2022 году — €46 460 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 183% (€8 999 → €25 443 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosi tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 044 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€51 215 (2023) → €28 742 (2025), за это время ремонт на €51 283
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €2,12) · взносы €1,16 (здесь €0,70) · фонд €11/m² (здесь €9)
На той же улице: Roosi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 70 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 50 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 70 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Mooni tee 5 | 80 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 110 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 120 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 170 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 180 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 190 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 220 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 240 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,12 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 480 | €0,15 | €8 | €5 480 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 963 | €0,55 | €28 | €31 320 |
| Итого | €25 443 | €0,70 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 742 = €9,44/м² ≈ €479 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 443 | €36 800 | €12 242 | €8 999 | +183% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 268 | €11 517 | €16 206 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €19 963 | €31 320 | €6 762 | €3 519 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 742 | €32 163 | €51 215 | €46 460 | −38% |
| Денежные средства | €36 068 | €45 461 | €61 683 | €54 970 | −34% |
| Резервный капитал | €7 199 | €7 199 | €7 199 | €7 199 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 082 | €38 512 | €14 510 | €8 394 | ×3,3 |
| Результат года | €1 033 | €1 678 | €1 189 | €2 725 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 963 € eest ja remondifondi koguti 12 268 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 742 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 742 (€9,44/м², ≈ €479 на квартиру). В 2022 году — €46 460. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Roosi tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tee 2?
Взносы членов составили €8 999 в 2022 году и €25 443 в 2025 году — изменение +183%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Roosi tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €2,12/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €9,44/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tee 2 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80163650; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 044 м².