Viimsi vald, Viimsi alevik, Roosi tee 4, Roosi tee 6 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Viimsi alevik, Roosi tee 4, Roosi tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Viimsi alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,94/m² в месяц (верхняя четверть района, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €14 453 (€14/m², ≈ €602 на квартиру); в 2022 году — €14 993 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €107 977 (≈ €4 499 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€19 679 → €30 169 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosi tee 4, Roosi tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 023 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€131 519 → €107 977 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €4,94) · взносы €0,87 (здесь €2,46) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Roosi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 4 (это товарищество) | – | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 70 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 4 (это товарищество) | – | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 80 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 100 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 120 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 130 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 140 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 170 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 190 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 200 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 230 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 270 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 806 | €0,39 | €17 | €3 884 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 163 | €0,26 | €11 | €2 898 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 200 | €1,81 | €77 | €36 606 |
| Итого | €30 169 | €2,46 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 453 = €14/м² ≈ €602 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€107 977 остаток на конец 2025 года ≈ €4 499 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 308 ≈ €776 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €107 977 | 5,20% | 2035-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 169 | €43 388 | €36 317 | €19 679 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 673 | €25 980 | €21 670 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €22 200 | €36 606 | €29 794 | €13 476 | +65% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 453 | €5 246 | €11 180 | €14 993 | −3,6% |
| Остаток кредита | €107 977 | €116 630 | €124 169 | €131 519 | −18% |
| Денежные средства | €16 619 | €7 066 | €13 637 | €18 126 | −8,3% |
| Резервный капитал | €3 776 | €3 285 | €3 228 | €3 159 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 659 | €43 026 | €36 483 | €19 689 | +51% |
| Результат года | €560 | €430 | −€152 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 28 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,46/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 453 (€14/м², ≈ €602 на квартиру). В 2022 году — €14 993. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Roosi tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 977 (≈ €4 499 на квартиру), ставка 5,20%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tee 4?
Взносы членов составили €19 679 в 2022 году и €30 169 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Roosi tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €4,94/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tee 4 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80099939; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 023 м².