Tallinn, Ümera tn 32 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Большой ремонтный фонд.
Ümera tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €37 366 (€16/m², ≈ €830 на квартиру); в 2022 году — €25 089 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€26 946 → €15 277 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 273 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,77) · взносы €0,84 (здесь €0,56) · фонд €10/m² (здесь €16)
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 32 (это товарищество) | – | 45 | €2,77 | €0,56 | €16 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 460 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 300 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 320 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 270 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 350 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 390 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 210 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 300 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 270 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 230 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 170 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 240 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 250 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 300 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 300 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 32 (это товарищество) | – | 45 | €2,77 | €0,56 | €16 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 120 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Priimurru tn 2 | 270 m | 8 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 310 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 310 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Priimurru tn 1 | 330 m | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 340 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 360 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 380 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 380 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 390 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,95 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 365 | €0,38 | €19 | €10 365 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 094 | €0,15 | €8 | €4 093 |
| Remonditasud remonditöödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €818 | €0,03 | €2 | €14 470 |
| Итого | €15 277 | €0,56 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 366 = €16/м² ≈ €830 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 277 | €28 928 | €14 447 | €26 946 | −43% |
| Расходы на ремонт | €818 | €14 470 | €1 080 | €14 861 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 366 | €28 636 | €33 557 | €25 089 | +49% |
| Денежные средства | €40 134 | €32 275 | €37 364 | €29 590 | +36% |
| Резервный капитал | €3 632 | €3 632 | €3 632 | €3 632 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 809 | €29 529 | €15 128 | €26 983 | −41% |
| Результат года | −€455 | −€531 | −€649 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 818 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 366 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ümera tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 366 (€16/м², ≈ €830 на квартиру). В 2022 году — €25 089. По сравнению с районом (микрорайон Seli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ümera tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 32?
Взносы членов составили €26 946 в 2022 году и €15 277 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Ümera tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Ümera tn 32 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80184824; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 273 м².