Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu
Товарищество на 165 квартир. Резкий рост взносов: +56% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Soldina tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 165 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Soldino linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €86 301 (€11/m², ≈ €523 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€48 068 → €100 697 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soldina tn 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 971 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€64 741 (2024) → €100 697 (2025)
- Малый резервный капитал€12 620 — меньше месячных расходов (€13 405)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €86 301 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €3,45) · взносы €0,89 (здесь €1,05) · фонд €3/m² (здесь €11)
На той же улице: Soldina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 2 (это товарищество) | – | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| Soldina tn 4 | 140 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 220 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 7 | 720 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 810 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 320 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 12 | 520 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 890 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 600 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 940 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 980 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18 | 810 m | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18c | 880 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 950 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,87 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 2 (это товарищество) | – | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 60 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 1 | 90 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 3a | 110 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 3 | 120 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 5 | 160 m | 45 | €4,02 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 250 m | 90 | – | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 260 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Partisani tn 7 | 260 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 16 | 300 m | 72 | €3,67 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 310 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €0,96 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 165 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €56 436 | €0,59 | €29 | €55 321 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 261 | €0,46 | €22 | €9 420 |
| Итого | €100 697 | €1,05 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €86 301 = €11/м² ≈ €523 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €100 697 | €64 741 | €49 741 | €48 068 | +109% |
| Расходы на ремонт | €44 261 | €9 421 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €86 301 | €59 614 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €87 226 | €76 205 | €63 059 | €59 219 | +47% |
| Резервный капитал | €12 620 | €12 620 | €12 620 | €12 620 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €160 861 | €66 419 | €103 440 | €73 518 | +119% |
| Результат года | −€57 475 | −€74 | €8 486 | €7 655 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 44 261 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 86 301 €.
членов: 187 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soldina tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soldina tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €86 301 (€11/м², ≈ €523 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Soldina tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soldina tn 2?
Взносы членов составили €48 068 в 2022 году и €100 697 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Soldina tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €2,50/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Soldina tn 2 и кто им управляет?
165 квартир. Регистрационный код 80180921; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 971 м².