Narva linn, Soldina tn 12 korteriühistu
Товарищество на 110 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Soldina tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 110 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,77/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 234 (€0/m², ≈ €11 на квартиру); в 2022 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€116 883 → €177 250 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soldina tn 12, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 324 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 755 (2024) → €1 234 (2025), за это время ремонт на €1 785
- Малый резервный капитал€3 466 — меньше месячных расходов (€14 236)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €0,91 (здесь €2,77) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Soldina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 12 (это товарищество) | – | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Soldina tn 2 | 520 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| Soldina tn 4 | 400 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 330 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 7 | 210 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 300 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 200 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 380 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 140 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 430 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 470 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18 | 310 m | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18c | 390 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 440 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,87 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 12 (это товарищество) | – | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 80 m | 85 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 90 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 140 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Mõisa tn 5 | 160 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 9 | 210 m | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 220 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 240 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 7 | 260 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 300 m | 109 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 320 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,93 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 110 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €162 041 | €2,54 | €123 | €0 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €136 799 |
| viivis | €837 | €0,01 | €1 | €394 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 372 | €0,22 | €11 | €10 646 |
| Итого | €177 250 | €2,77 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 234 = €0,23/м² ≈ €11 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €177 250 | €147 839 | €120 250 | €116 883 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 372 | €10 646 | €10 109 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €1 785 | €9 513 | €11 831 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 234 | €20 755 | €10 479 | €0 | – |
| Денежные средства | €84 533 | €71 108 | €66 955 | €67 780 | +25% |
| Резервный капитал | €3 466 | €3 466 | €3 466 | €3 466 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €170 829 | €153 964 | €131 745 | €98 994 | +73% |
| Результат года | €6 421 | −€6 125 | −€11 495 | €17 889 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 785 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 234 €.
членов: 0 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soldina tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soldina tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 234 (€0,23/м², ≈ €11 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Soldina tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soldina tn 12?
Взносы членов составили €116 883 в 2022 году и €177 250 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Soldina tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €0,23/м²).
Насколько велико товарищество Soldina tn 12 и кто им управляет?
110 квартир. Регистрационный код 80180097; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 324 м².