Narva linn, Soldina tn 15 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +67% (2025).
Soldina tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Soldino linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€41 726 → €67 686 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soldina tn 15, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 222 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +67% (2025)€40 535 (2024) → €67 686 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,46) · взносы €0,85 (здесь €1,34) · фонд €3/m²
На той же улице: Soldina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 15 (это товарищество) | – | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 2 | 940 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| Soldina tn 4 | 810 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 760 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 7 | 220 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 160 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 610 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 12 | 430 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 130 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 430 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 80 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18 | 280 m | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18c | 290 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 200 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,87 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 15 (это товарищество) | – | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 70 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 100 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 110 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 120 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 58 | 160 m | 90 | €2,81 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 170 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 170 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 56 | 180 m | 107 | €3,28 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 210 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 230 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €0,84 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €54 174 | €1,07 | €50 | €39 656 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 512 | €0,27 | €13 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €879 |
| Итого | €67 686 | €1,34 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 686 | €40 535 | €44 962 | €41 726 | +62% |
| Расходы на ремонт | €13 512 | €879 | €0 | €16 968 | −20% |
| Денежные средства | €36 569 | €27 415 | €4 753 | €11 354 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €16 511 | €11 571 | €6 504 | €6 504 | +154% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 095 | €40 996 | €45 784 | €41 740 | +63% |
| Результат года | €0 | €0 | −€806 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soldina tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Soldina tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soldina tn 15?
Взносы членов составили €41 726 в 2022 году и €67 686 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +67% к 2024.
Как товарищество Soldina tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €2,50/м².
Насколько велико товарищество Soldina tn 15 и кто им управляет?
90 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80145787; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 222 м².