Narva linn, Soldina tn 14 korteriühistu
Товарищество на 163 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Soldina tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 163 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Soldino linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €19 366 (€2/m², ≈ €119 на квартиру); в 2024 году — €0. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€80 900 → €74 576 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soldina tn 14, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 772 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €3,45) · взносы €0,87 (здесь €0,80) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Soldina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 14 (это товарищество) | – | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 2 | 600 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| Soldina tn 4 | 500 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 380 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 7 | 230 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 270 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 310 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 12 | 140 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 330 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 430 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 430 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18 | 210 m | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18c | 290 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 370 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,92 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 14 (это товарищество) | – | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 80 m | 85 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 110 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 140 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 150 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 170 m | 109 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 210 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Tallinna mnt 46 | 220 m | 108 | €3,31 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 42 | 240 m | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 38 | 280 m | 120 | €2,86 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 44 | 280 m | 108 | €2,99 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,79 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 163 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €54 939 | €0,59 | €28 | €46 178 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 637 | €0,21 | €10 | €67 458 |
| Итого | €74 576 | €0,80 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 366 = €2,49/м² ≈ €119 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 576 | €113 636 | €51 648 | €80 900 | −7,8% |
| Расходы на ремонт | €19 637 | €67 458 | €9 023 | €58 683 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 366 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €35 971 | €12 384 | €23 795 | €19 351 | +86% |
| Резервный капитал | €21 589 | €12 117 | €12 117 | €12 117 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 787 | €114 727 | €51 508 | €98 788 | −24% |
| Результат года | €433 | −€768 | €411 | −€17 494 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 637 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 366 €.
членов: 158 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soldina tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soldina tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 366 (€2,49/м², ≈ €119 на квартиру). В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества Soldina tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soldina tn 14?
Взносы членов составили €80 900 в 2022 году и €74 576 в 2025 году — изменение −7,8%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Soldina tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €9,55/м² (здесь €2,49/м²).
Насколько велико товарищество Soldina tn 14 и кто им управляет?
163 квартир. Регистрационный код 80176026; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 772 м².