Narva linn, Partisani tn 5 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Резкий рост взносов: +104% (2025).
Partisani tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€29 015 → €49 986 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Partisani tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 041 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +104% (2025)€24 498 (2024) → €49 986 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €4,02) · взносы €0,88 (здесь €2,04) · фонд €6/m²
На той же улице: Partisani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 5 (это товарищество) | – | 45 | €4,02 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 1 | 100 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 3 | 50 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 3a | 80 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 7 | 140 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 9 | 180 m | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 5 (это товарищество) | – | 45 | €4,02 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 70 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 4 | 160 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 2 | 160 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 220 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 220 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 10 | 220 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 220 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 250 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Võidu prospekt 8a | 270 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 270 m | 90 | – | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €0,83 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 986 | €24 498 | €24 494 | €29 015 | +72% |
| Расходы на ремонт | €64 291 | €12 885 | €9 403 | €12 433 | ×5,2 |
| Денежные средства | €8 341 | €39 282 | €32 098 | €19 804 | −58% |
| Резервный капитал | €6 399 | €6 691 | €4 749 | €4 749 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 247 | €21 280 | €17 275 | €19 662 | ×3,7 |
| Результат года | −€23 099 | €3 597 | €12 299 | €9 668 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Partisani tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Partisani tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Partisani tn 5?
Взносы членов составили €29 015 в 2022 году и €49 986 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +104% к 2024.
Как товарищество Partisani tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Partisani tn 5 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80175802; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 041 м².