Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu
165 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Soldina tn 2 korteriühistu on 165 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Soldino linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €86 301 (€11/m², ≈ €523 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 109 % (€48 068 → €100 697 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,45/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soldina tn 2, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 971 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025)€64 741 (2024) → €100 697 (2025)
- Pieni vararahasto€12 620 — alle kuukauden kulut (€13 405)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €86 301 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,45 (tässä €3,45) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,05) · rahasto €3/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Soldina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 2 (tämä) | – | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 140 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 220 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 720 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 810 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 320 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 520 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 890 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 600 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 940 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 980 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 810 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 880 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 950 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,87 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 2 (tämä) | – | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 60 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 1 | 90 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3a | 110 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3 | 120 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 5 | 160 m | 45 | €4,02 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 250 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 260 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Partisani tn 7 | 260 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 16 | 300 m | 72 | €3,67 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 310 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €0,96 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 165 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €56 436 | €0,59 | €29 | €55 321 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 261 | €0,46 | €22 | €9 420 |
| Yhteensä | €100 697 | €1,05 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Soldino linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €86 301 = €11/m² ≈ €523 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €100 697 | €64 741 | €49 741 | €48 068 | +109% |
| Korjauskulut | €44 261 | €9 421 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €86 301 | €59 614 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €87 226 | €76 205 | €63 059 | €59 219 | +47% |
| Vararahasto | €12 620 | €12 620 | €12 620 | €12 620 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €160 861 | €66 419 | €103 440 | €73 518 | +119% |
| Tilikauden tulos | −€57 475 | −€74 | €8 486 | €7 655 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 44 261 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 86 301 €.
jäseniä 187 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soldina tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Soldino linnaosa (asum) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Soldina tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €86 301 (€11/m², ≈ €523 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Soldina tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Soldina tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 068 vuonna 2022 ja €100 697 vuonna 2025 — muutos +109%. Viimeisin vuosi: +56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soldina tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,45/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €2,50/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Soldina tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
165 asuntoa. Rekisteritunnus 80180921; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 971 m².