Narva linn, A. Puškini tn 14 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; стабильные взносы.
A. Puškini tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Narva linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €4 456 (€6/m², ≈ €495 на квартиру); в 2022 году — €61 129. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Puskini 14, Puskini14, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (756 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€61 129 (2022) → €4 456 (2025), за это время ремонт на €5 316
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 (здесь €2,21) · взносы €1,51 (здесь €0,78)
На той же улице: A. Puškini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 14 (это товарищество) | – | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 550 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 500 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 530 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 450 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 450 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 290 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 150 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 210 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 60 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 130 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 90 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 70 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 160 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 180 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 320 m | 48 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,72 | €1,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 14 (это товарищество) | – | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| Malmi tn 4 | 90 m | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 120 m | 44 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 6 | 120 m | 12 | – | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 5 | 160 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 7 | 200 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 10 | 210 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 230 m | 72 | – | €3,14 | – | нет | 2024 |
| Vestervalli tn 2 | 260 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 1 | 260 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| Malmi tn 12 | 260 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,12 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 068 | €0,78 | €65 | €7 068 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 456 = €5,89/м² ≈ €495 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 068 | €7 068 | €7 068 | €7 068 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €1 019 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €2 192 | €744 | €2 380 | €4 152 | −47% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 456 | €38 250 | €57 073 | €61 129 | −93% |
| Денежные средства | €9 932 | €40 826 | €58 192 | €64 321 | −85% |
| Резервный капитал | €2 014 | €483 | €483 | €483 | ×4,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 544 | €8 337 | €8 431 | €8 596 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu A. Puškini tn 14 Narva moodustati 28.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Puškini tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Puškini tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 456 (€5,89/м², ≈ €495 на квартиру). В 2022 году — €61 129.
Есть ли у товарищества A. Puškini tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Puškini tn 14?
Взносы членов составили €7 068 в 2022 году и €7 068 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество A. Puškini tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц).
Насколько велико товарищество A. Puškini tn 14 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80180944; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 756 м².