Narva linn, Rakvere tn 73 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rakvere tn 73 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€108 415 → €117 481 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rakvere tn 73, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 652 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,32) · взносы €0,95 (здесь €0,92) · фонд €4/m²
На той же улице: Rakvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 73 (это товарищество) | – | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 570 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 90 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 150 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 80 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 100 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 140 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 180 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 230 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 250 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 290 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 130 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 140 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 160 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 73 (это товарищество) | – | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 170 m | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 220 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 230 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 250 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kevade tn 3 | 270 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 280 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 290 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 300 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kevade tn 11 | 310 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 310 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €0,82 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €65 619 | €0,51 | €30 | €61 786 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €51 862 | €0,41 | €24 | €47 891 |
| Итого | €117 481 | €0,92 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €117 481 | €109 677 | €69 172 | €108 415 | +8,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 349 | €38 647 | €49 436 | – | −22% |
| Расходы на ремонт | €51 862 | €47 891 | €13 243 | €61 951 | −16% |
| Денежные средства | €102 056 | €109 094 | €105 849 | €39 796 | +156% |
| Резервный капитал | €27 069 | €27 069 | €27 069 | €27 069 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €122 601 | €115 756 | €77 161 | €117 539 | +4,3% |
| Результат года | €6 280 | €3 452 | €758 | €177 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu on korteriomanike mittetulundusühistu. Tema tegevuse eesmärgiks on, Narva linnas, Rakvere tn.
членов: 180 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rakvere tn 73?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rakvere tn 73 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rakvere tn 73?
Взносы членов составили €108 415 в 2022 году и €117 481 в 2025 году — изменение +8,4%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Rakvere tn 73 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €3,75/м².
Насколько велико товарищество Rakvere tn 73 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80050199; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 652 м².