Tallinn, Sõpruse pst 225 korteriühistu
69 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Sõpruse pst 225 korteriühistu on 69 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 362 (€6/m², ≈ €310 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 055 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €333 090 (≈ €4 827 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€59 206 → €67 371 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 225, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 583 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 865 (2024) → €21 362 (2025), korjauksia samana aikana €40 216
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€51 765 (2024) → €67 371 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €14 169 → €9 154
- Pieni vararahasto€4 581 — alle kuukauden kulut (€4 708)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€390 007 → €333 090 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €2,60) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,57) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 225 (tämä) | – | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 470 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 490 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 450 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 410 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 370 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 330 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 300 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 290 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 230 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 170 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 170 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 110 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 920 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 950 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 800 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 225 (tämä) | – | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 180 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 200 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 220 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 260 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 260 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 260 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 270 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 280 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 290 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,71 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 69 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 476 | €0,24 | €13 | €10 476 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €56 895 | €1,32 | €69 | €41 289 |
| Yhteensä | €67 371 | €1,57 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 362 = €5,96/m² ≈ €310 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€333 090 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 827 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 457 ≈ €1 871 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €333 090 | – | 2037-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €67 371 | €51 765 | €53 161 | €59 206 | +14% |
| josta korjausrahasto | €56 895 | €41 289 | €42 685 | – | +33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 392 | €47 392 | €47 392 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €40 216 | €18 628 | €21 572 | €37 959 | +5,9% |
| Korjausrahaston saldo | €21 362 | €30 865 | €24 762 | €20 055 | +6,5% |
| Lainasaldo | €333 090 | €354 070 | €372 095 | €390 007 | −15% |
| Rahavarat | €9 154 | €14 169 | €13 578 | €13 443 | −32% |
| Vararahasto | €4 581 | €4 581 | €4 581 | €4 581 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 498 | €33 510 | €36 776 | €54 681 | +3,3% |
| Tilikauden tulos | −€654 | −€1 | −€84 | −€1 687 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 216 € eest ja remondifondi koguti 47 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 362 €.
jäseniä 67 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 225 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 225 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 362 (€5,96/m², ≈ €310 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 055. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 225 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €333 090 (≈ €4 827 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 225 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 206 vuonna 2022 ja €67 371 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 225 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €5,96/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 225 on ja kuka sitä hallinnoi?
69 asuntoa. Rekisteritunnus 80177646; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 583 m².