Tallinn, Mahtra tn 23 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025).
Mahtra tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€39 819 → €42 485 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 899 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€26 421 (2024) → €42 485 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,26) · взносы €0,71 (здесь €0,91) · фонд €10/m²
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 23 (это товарищество) | – | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 400 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 380 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 330 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 380 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 220 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 330 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 410 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 380 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 190 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 340 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 170 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 410 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 370 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 60 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 330 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 23 (это товарищество) | – | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 90 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 140 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 170 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 300 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 310 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 330 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 350 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 380 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 400 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 420 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,74 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 73 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €17 064 | €0,36 | €19 | €17 064 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 421 | €0,54 | €29 | €9 357 |
| Итого | €42 485 | €0,91 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 485 | €26 421 | €25 604 | €39 819 | +6,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 421 | €9 357 | €4 315 | – | ×5,9 |
| Расходы на ремонт | €25 421 | €9 357 | €9 488 | €24 651 | +3,1% |
| Денежные средства | €19 275 | €29 867 | €29 668 | €23 821 | −19% |
| Резервный капитал | €8 745 | €8 745 | €8 745 | €7 711 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 320 | €26 899 | €28 623 | €40 417 | +7,2% |
| Результат года | €121 | €452 | €0 | €232 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 421 € eest.
членов: 68 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 23?
Взносы членов составили €39 819 в 2022 году и €42 485 в 2025 году — изменение +6,7%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Mahtra tn 23 и кто им управляет?
73 квартир. Регистрационный код 80171431; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 899 м².