Tallinn, Mahtra tn 21 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал.
Mahtra tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; взносы без коммунальных — €2,66/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 106 (€1/m², ≈ €71 на квартиру); в 2022 году — €49 398 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €68 541 (≈ €952 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 329% (€28 391 → €121 745 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 811 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€69 747 (2023) → €5 106 (2025), за это время ремонт на €198 490
- Новый кредит в 2025 годуостаток €68 541 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€8 000 — меньше месячных расходов (€10 145)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €0,71 (здесь €2,66) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 21 (это товарищество) | – | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 410 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 400 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 350 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 390 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 210 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 340 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 410 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 380 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 170 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 330 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 140 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 400 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 350 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 300 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 60 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 21 (это товарищество) | – | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 120 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 160 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 210 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 360 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 370 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 380 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 380 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 430 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 460 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 470 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,74 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 106 = €1,34/м² ≈ €71 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€68 541 остаток на конец 2025 года ≈ €952 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 045 ≈ €1 670 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €68 541 | 4,40% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €121 745 | €126 926 | €30 615 | €28 391 | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €94 680 | €103 810 | €8 141 | €7 914 | ×12,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 106 | €21 | €69 747 | €49 398 | −90% |
| Остаток кредита | €68 541 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €14 342 | €8 285 | €77 242 | €57 304 | −75% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €121 745 | €126 931 | €30 622 | €28 395 | ×4,3 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 106 (€1,34/м², ≈ €71 на квартиру). В 2022 году — €49 398. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 541 (≈ €952 на квартиру), ставка 4,40%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 21?
Взносы членов составили €28 391 в 2022 году и €121 745 в 2025 году — изменение +329%. За последний год: −4,1% к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €1,34/м²).
Насколько велико товарищество Mahtra tn 21 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80136280; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 811 м².