Tallinn, Mahtra tn 8 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Mahtra tn 8 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,12/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 512 (€2/m², ≈ €84 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 713 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €65 529 (≈ €2 184 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€30 366 → €28 392 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahtra tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 521 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 713 (2022) → €2 512 (2025), samal ajal remonditi €47 807 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€103 711 → €65 529 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 (siin €3,12) · maksed €0,72 (siin €1,56) · remondifond €8/m² (siin €2)
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 8 (see ühistu) | – | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 50 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 90 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 90 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 190 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 50 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 120 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 70 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 230 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 100 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 290 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 160 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 160 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 390 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 230 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 380 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,68 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 8 (see ühistu) | – | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Kivila tn 20 | 230 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 280 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 380 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 390 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 420 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 430 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 430 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 450 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 470 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 470 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,87 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 008 | €0,11 | €6 | €2 008 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 521 | €0,25 | €13 | €4 307 |
| Heakorratasud | €4 229 | €0,23 | €12 | €3 924 | |
| Muud teenused | €90 | €0,00 | €0 | €61 | |
| Remondifondist laenu tagasimakseteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 734 | €0,75 | €38 | €12 675 |
| Remondifondist laenu intressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 810 | €0,21 | €11 | €5 644 |
| Remondifondist remondikulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €326 |
| Kokku | €28 392 | €1,56 | €79 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 512 = €1,65/m² ≈ €84 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 529 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 184 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 547 ≈ €1 212 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €65 529 | 4,77% | 2030-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 392 | €28 945 | €36 850 | €30 366 | −6,5% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €326 | €9 299 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €19 408 | €16 944 | €11 316 | – | +72% |
| Remondikulud | €13 734 | €13 001 | €21 072 | €19 855 | −31% |
| Remondifondi jääk | €2 512 | −€204 | −€1 229 | €8 713 | −71% |
| Laenujääk | €65 529 | €79 263 | €91 938 | €103 711 | −37% |
| Raha | €3 346 | €317 | €0 | €10 802 | −69% |
| Reservkapital | €4 670 | €4 670 | €4 670 | €4 515 | +3,4% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 776 | €23 433 | €30 960 | €28 333 | −16% |
| Aasta tulem | €1 125 | €182 | €262 | €155 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Mahtra 8 moodustati 2002.a. Korteriühistu liikmeteks on 30 korteriomanikku.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Mahtra tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 512 (€1,65/m², ≈ €84 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 713. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mahtra tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 529 (≈ €2 184 korteri kohta), intress 4,77%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahtra tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 366 ja 2025. aastal €28 392 — muutus −6,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Mahtra tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus (siin €3,12/m² kuus); remondifond €8,40/m² (siin €1,65/m²).
Kui suur on Mahtra tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80173134; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 521 m².