Tallinn, Mahtra tn 9 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Mahtra tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,17/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €115 730 (€12/m², ≈ €643 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 772) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €3 067 (≈ €17 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€93 321 → €80 096 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 876 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 772 → €115 730 (2022–2025)
- Кредит погашается€28 065 → €3 067 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,17) · взносы €0,72 (здесь €0,68) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 9 (это товарищество) | – | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 230 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 240 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 190 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 190 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 150 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 200 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 170 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 40 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 120 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 100 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 200 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 150 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 210 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 130 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 220 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,70 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 9 (это товарищество) | – | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 310 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 360 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 390 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 400 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 400 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 420 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 450 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 460 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| Kivila tn 15 | 480 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 490 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,73 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €47 000 | €0,40 | €22 | €44 143 |
| Muud laekumised | €4 712 | €0,04 | €2 | €2 037 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 384 | €0,24 | €13 | €33 893 |
| Итого | €80 096 | €0,68 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €115 730 = €12/м² ≈ €643 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 067 остаток на конец 2025 года ≈ €17 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 067 ≈ €256 в месяц (€1 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 067 | 4,98% | 2026-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €80 096 | €80 073 | €85 171 | €93 321 | −14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 384 | €33 893 | €38 986 | – | −27% |
| Расходы на ремонт | €27 958 | €32 779 | €37 504 | €49 927 | −44% |
| Остаток ремонтного фонда | €115 730 | €78 855 | €43 669 | €18 772 | ×6,2 |
| Остаток кредита | €3 067 | €11 949 | €20 236 | €28 065 | −89% |
| Денежные средства | €143 123 | €103 470 | €64 795 | €38 067 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €22 714 | €17 371 | €17 371 | €17 371 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 413 | €76 503 | €81 900 | €92 234 | −14% |
| Результат года | €8 653 | €11 636 | €8 639 | €6 037 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 180 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €115 730 (€12/м², ≈ €643 на квартиру). В 2022 году — €18 772. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 067 (≈ €17 на квартиру), ставка 4,98%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 9?
Взносы членов составили €93 321 в 2022 году и €80 096 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,17/м² в месяц); ремонтный фонд €7,75/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Mahtra tn 9 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80148596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 876 м².