Tallinn, Tööstuse tn 11 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tööstuse tn 11 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,58/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 099 (€9/m², ≈ €254 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 792 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €11 096 (≈ €462 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€28 949 → €25 201 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (698 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 326 → €11 096 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €4,58) · maksed €1,40 (siin €3,01) · remondifond €32/m² (siin €9)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 11 (see ühistu) | – | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 200 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 200 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 170 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 140 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 180 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 160 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 140 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 20 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 80 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 50 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 70 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 70 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 90 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 190 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 11 (see ühistu) | – | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 60 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 60 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Kalju tn 10 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 70 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 80 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 80 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 90 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 90 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 90 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 90 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,58 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 346 | €0,52 | €15 | €3 853 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 984 | €0,60 | €17 | €4 420 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 871 | €1,90 | €55 | €15 889 |
| Kokku | €25 201 | €3,01 | €88 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 099 = €8,74/m² ≈ €254 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 096 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €462 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 816 ≈ €735 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 806 | 5,40% | 2027-03 |
| Swedbank | €9 290 | 5,40% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 201 | €24 162 | €42 825 | €28 949 | −13% |
| Remondifondi kogutud | €20 298 | €31 271 | €13 939 | – | +46% |
| Remondikulud | €15 871 | €15 889 | €35 515 | €22 523 | −30% |
| Remondifondi jääk | €6 099 | €3 957 | €0 | €3 792 | +61% |
| Laenujääk | €11 096 | €19 409 | €27 082 | €34 326 | −68% |
| Raha | €9 331 | €4 604 | €1 606 | €1 919 | ×4,9 |
| Reservkapital | €2 416 | €1 773 | €1 773 | €1 773 | +36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 816 | €24 039 | €42 717 | €29 142 | −15% |
| Aasta tulem | €459 | €142 | €176 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 24 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,01/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 099 (€8,74/m², ≈ €254 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 792. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tööstuse tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 096 (≈ €462 korteri kohta), intress 5,40%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 949 ja 2025. aastal €25 201 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: +4,3% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €4,58/m² kuus); remondifond €32/m² (siin €8,74/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80171494; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 698 m².