Tallinn, Filtri tee 6 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Filtri tee 6 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,54/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €53 622 (€27/m², ≈ €1 117 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€34 960). Ühistul on laenu €60 338 (≈ €1 257 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 13% (€20 651 → €23 372 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Filtri tee 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 000 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€34 960 → €53 622 (2021–2025)
- Laenujääk väheneb€90 747 → €60 338 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €2,54) · maksed €1,16 (siin €0,97) · remondifond €7/m² (siin €27)
Samal tänaval: Filtri tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 6 (see ühistu) | – | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Filtri tee 8 | 80 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 6 (see ühistu) | – | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 60 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 60 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 110 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 130 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 130 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 170 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 190 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 200 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,99 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 801 | €0,20 | €8 | €4 801 |
| Raamatupidamise tasud | €1 176 | €0,05 | €2 | €1 176 | |
| Koristusteenuse tasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €5 440 | €0,23 | €9 | €6 002 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 346 | €0,10 | €4 | €6 603 |
| Sihtotstarbelised tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 609 | €0,40 | €17 | €9 609 |
| Kokku | €23 372 | €0,97 | €41 |
Võrdlus: Juhkentali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €53 622 = €27/m² ≈ €1 117 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€60 338 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 257 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 207 ≈ €684 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €60 338 | 2,45% | 2032-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 372 | €28 191 | €30 463 | €22 450 | €20 651 | +13% |
| sh remondifondi maksed | €2 346 | €6 603 | €9 595 | €994 | – | +136% |
| Remondifondi kogutud | €18 225 | €22 429 | €18 226 | €18 226 | – | ≈ |
| Remondikulud | €10 353 | €14 395 | €17 210 | €7 989 | €6 646 | +56% |
| Remondifondi jääk | €53 622 | €47 351 | €45 338 | €42 114 | €34 960 | +53% |
| Laenujääk | €60 338 | €68 346 | €76 137 | €83 752 | €90 747 | −34% |
| Raha | €57 906 | €52 504 | €53 237 | €49 629 | €41 272 | +40% |
| Reservkapital | €2 060 | €2 060 | €2 060 | €2 060 | €2 060 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 784 | €26 326 | €28 555 | €19 282 | €16 226 | +34% |
| Aasta tulem | €79 | €96 | €162 | €254 | €901 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 353 € eest ja remondifondi koguti 18 225 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 622 €.
liikmeid 52 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Filtri tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus.
Kui suur on Filtri tee 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €53 622 (€27/m², ≈ €1 117 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €34 960.
Kas Filtri tee 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €60 338 (≈ €1 257 korteri kohta), intress 2,45%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Filtri tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €20 651 ja 2025. aastal €23 372 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Filtri tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €2,54/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Filtri tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80167799; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 000 m².