Tallinn, Filtri tee 6 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Filtri tee 6 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €53 622 (€27/m², ≈ €1 117 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€34 960). Taloyhtiöllä on lainaa €60 338 (≈ €1 257 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 13 % (€20 651 → €23 372 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Filtri tee 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 000 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€34 960 → €53 622 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€90 747 → €60 338 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,54) · vastikkeet €1,16 (tässä €0,97) · rahasto €7/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Filtri tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 6 (tämä) | – | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Filtri tee 8 | 80 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 6 (tämä) | – | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 60 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 60 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 110 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 130 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 130 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 170 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 190 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 200 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,99 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 801 | €0,20 | €8 | €4 801 |
| Raamatupidamise tasud | €1 176 | €0,05 | €2 | €1 176 | |
| Koristusteenuse tasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 440 | €0,23 | €9 | €6 002 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 346 | €0,10 | €4 | €6 603 |
| Sihtotstarbelised tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 609 | €0,40 | €17 | €9 609 |
| Yhteensä | €23 372 | €0,97 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Juhkentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €53 622 = €27/m² ≈ €1 117 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€60 338 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 257 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 207 ≈ €684 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €60 338 | 2,45% | 2032-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 372 | €28 191 | €30 463 | €22 450 | €20 651 | +13% |
| josta korjausrahasto | €2 346 | €6 603 | €9 595 | €994 | – | +136% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 225 | €22 429 | €18 226 | €18 226 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 353 | €14 395 | €17 210 | €7 989 | €6 646 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €53 622 | €47 351 | €45 338 | €42 114 | €34 960 | +53% |
| Lainasaldo | €60 338 | €68 346 | €76 137 | €83 752 | €90 747 | −34% |
| Rahavarat | €57 906 | €52 504 | €53 237 | €49 629 | €41 272 | +40% |
| Vararahasto | €2 060 | €2 060 | €2 060 | €2 060 | €2 060 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 784 | €26 326 | €28 555 | €19 282 | €16 226 | +34% |
| Tilikauden tulos | €79 | €96 | €162 | €254 | €901 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 353 € eest ja remondifondi koguti 18 225 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 622 €.
jäseniä 52 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Filtri tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Filtri tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €53 622 (€27/m², ≈ €1 117 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €34 960.
Onko taloyhtiöllä Filtri tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €60 338 (≈ €1 257 asuntoa kohden), korko 2,45%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Filtri tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 651 vuonna 2021 ja €23 372 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Filtri tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Filtri tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80167799; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 000 m².