Tallinn, Marati tn 4, Marati tn 4b korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Marati tn 4, Marati tn 4b korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €260 в месяц; взносы без коммунальных — €1,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €87 706 (€40/m², ≈ €3 248 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€55 721) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€23 669 → €27 550 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €48/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Marati 4, Marati 4b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 181 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€55 721 → €87 706 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€40/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,55 (здесь €1,05) · фонд €48/m² (здесь €40)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marati tn 4 (это товарищество) | – | 27 | – | €1,05 | €40 | нет | 2025 |
| Kopli tn 85 | 70 m | 15 | – | €2,96 | €31 | нет | 2025 |
| Kopli tn 83 | 80 m | 11 | – | €1,01 | €62 | нет | 2025 |
| Kopli tn 87 | 80 m | 12 | €2,41 | €1,54 | €48 | нет | 2025 |
| Kopli tn 79 | 140 m | 10 | €3,14 | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tn 77 | 180 m | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | нет | 2025 |
| Ankru tn 8 | 200 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Kopli tn 75 | 230 m | 10 | – | €4,21 | €85 | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 290 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 300 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 2c | 310 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,55 | €48 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 526 | €0,36 | €29 | €9 454 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 956 | €0,11 | €9 | €2 941 |
| Heakord | €10 788 | €0,41 | €33 | €10 690 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €838 | €0,03 | €3 | €827 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 442 | €0,13 | €11 | €2 825 |
| Итого | €27 550 | €1,05 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €87 706 = €40/м² ≈ €3 248 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 550 | €26 737 | €26 595 | €23 669 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 912 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 442 | €2 825 | €5 139 | €4 113 | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €87 706 | €75 408 | €64 379 | €55 721 | +57% |
| Денежные средства | €91 368 | €79 685 | €67 370 | €53 389 | +71% |
| Резервный капитал | €5 300 | €5 300 | €5 300 | €5 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 060 | €26 706 | €26 766 | €24 145 | +12% |
| Результат года | €2 213 | €2 002 | €417 | −€370 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Marati 4 alustas oma tegevust 23.05.2007.a. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 27 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marati tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €260 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marati tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €87 706 (€40/м², ≈ €3 248 на квартиру). В 2022 году — €55 721. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Marati tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Marati tn 4?
Взносы членов составили €23 669 в 2022 году и €27 550 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +3,0% к 2024.
Как товарищество Marati tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €48/м² (здесь €40/м²).
Насколько велико товарищество Marati tn 4 и кто им управляет?
27 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80252514; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 181 м².