Tallinn, Pirni tn 6 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pirni tn 6 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 428 (€7/m², ≈ €335 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €13 711. Taloyhtiöllä on lainaa €7 220 (≈ €131 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 20 % (€16 985 → €20 373 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pirni tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 688 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 833 → €7 220 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,63) · rahasto €28/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Pirni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 6 (tämä) | – | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 2 | 80 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 80 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Pirni tn 6a | 60 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,51 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 6 (tämä) | – | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 80 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 75 | 110 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 150 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 200 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 250 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 270 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 280 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 310 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 330 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Seemne tn 2 | 370 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,75 | €0,80 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandamistasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 030 | €0,28 | €14 | €9 030 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 288 | €0,35 | €17 | €8 386 |
| E-arved tasud | €55 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Yhteensä | €20 373 | €0,63 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustjõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 428 = €6,86/m² ≈ €335 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 220 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €131 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 501 ≈ €458 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 501 | – | – |
| – | €1 719 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 373 | €17 474 | €17 310 | €16 986 | €16 985 | +20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 799 | €15 799 | – | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €18 428 | €13 703 | €18 339 | €14 768 | €13 711 | +34% |
| Lainasaldo | €7 220 | €12 687 | €17 767 | €22 614 | €29 833 | −76% |
| Rahavarat | €23 857 | €15 924 | €22 900 | €20 658 | €19 435 | +23% |
| Vararahasto | €3 435 | €3 435 | €3 435 | €3 435 | €3 435 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 772 | €19 292 | €16 846 | €14 566 | €14 385 | +30% |
| Tilikauden tulos | €1 953 | −€1 622 | €657 | €2 623 | €2 836 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pirni 6 tegeles aastal 2025.a. elamu (aadressiga Pirni 6, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pirni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pirni tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 428 (€6,86/m², ≈ €335 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €13 711.
Onko taloyhtiöllä Pirni tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 220 (≈ €131 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pirni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 985 vuonna 2021 ja €20 373 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pirni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €28/m² (tässä €6,86/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pirni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80163489; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 688 m².