Tallinn, Pirni tn 6 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pirni tn 6 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €18 428 (€7/m², ≈ €335 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 768. Ühistul on laenu €7 220 (≈ €131 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€16 986 → €20 373 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pirni tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 688 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 614 → €7 220 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €2,84) · maksed €1,23 (siin €0,63) · remondifond €28/m² (siin €7)
Samal tänaval: Pirni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 6 (see ühistu) | – | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 2 | 80 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 80 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Pirni tn 6a | 60 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,51 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 6 (see ühistu) | – | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 80 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 75 | 110 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 150 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 200 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 250 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 270 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 280 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 310 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 330 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Seemne tn 2 | 370 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,75 | €0,80 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandamistasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 030 | €0,28 | €14 | €9 030 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 288 | €0,35 | €17 | €8 386 |
| E-arved tasud | €55 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Kokku | €20 373 | €0,63 | €31 |
Võrdlus: Mustjõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 428 = €6,86/m² ≈ €335 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 220 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €131 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 501 ≈ €458 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 501 | – | – |
| – | €1 719 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 373 | €17 474 | €17 310 | €16 986 | +20% |
| Remondifondi kogutud | €15 799 | €15 799 | – | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €18 428 | €13 703 | €18 339 | €14 768 | +25% |
| Laenujääk | €7 220 | €12 687 | €17 767 | €22 614 | −68% |
| Raha | €23 857 | €15 924 | €22 900 | €20 658 | +15% |
| Reservkapital | €3 435 | €3 435 | €3 435 | €3 435 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 772 | €19 292 | €16 846 | €14 566 | +29% |
| Aasta tulem | €1 953 | −€1 622 | €657 | €2 623 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pirni 6 tegeles aastal 2025.a. elamu (aadressiga Pirni 6, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
liikmeid 54 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pirni tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus.
Kui suur on Pirni tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 428 (€6,86/m², ≈ €335 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 768.
Kas Pirni tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 220 (≈ €131 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pirni tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 986 ja 2025. aastal €20 373 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Pirni tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €28/m² (siin €6,86/m²).
Kui suur on Pirni tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80163489; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 688 m².