Pärnu linn, Supeluse tn 9 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Supeluse tn 9 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 000 (€22/m², ≈ €1 667 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 585 (≈ €264 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 109 % (€5 979 → €12 490 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,39/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Supeluse tn 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (446 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 919 → €9 502
- Pieni vararahasto€249 — alle kuukauden kulut (€1 217)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€9 626 → €1 585 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,39 · vastikkeet €1,17 (tässä €2,33) · rahasto €15/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Supeluse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 9 (tämä) | – | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 220 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 190 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 150 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 30 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 30 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 90 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 70 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 110 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 130 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 310 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 420 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,11 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 9 (tämä) | – | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 70 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Pärna tn 6 | 100 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Roosi tn 11 | 100 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 13 | 100 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Auli tn 1b | 100 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 110 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 110 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 120 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 130 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 130 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,33 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 626 | €0,30 | €23 | €2 114 |
| Tasutud pangalaentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 701 | €0,50 | €38 | €2 680 |
| Vesivesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €1 295 | €0,24 | €18 | €1 288 |
| Prügijätehuolto | jätehuolto | €891 | €0,17 | €12 | €363 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €23 | €0,00 | €0 | €44 |
| Rem. kulu /sihtotstarbelised | €5 954 | €1,11 | €83 | €7 364 | |
| Yhteensä | €12 490 | €2,33 | €173 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 000 = €22/m² ≈ €1 667 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 585 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €264 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 490 | €13 853 | €6 068 | €5 979 | +109% |
| josta korjausrahasto | €5 954 | – | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €0 | – |
| Lainasaldo | €1 585 | €4 286 | €6 965 | €9 626 | −84% |
| Rahavarat | €9 502 | €9 919 | €8 856 | €558 | ×17,0 |
| Vararahasto | €249 | €249 | €249 | €249 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 607 | €14 341 | €6 611 | €7 119 | +105% |
| Tilikauden tulos | −€2 117 | −€488 | −€543 | −€1 027 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 KÜ Supeluse 9/1 kahe korstna renoveerimine 2025 KÜ Supeluse 9/1 sissesõidu värava ehitus 2025 KÜ Supeluse 9/1 katuse konstruktsioonide remont
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Supeluse tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Supeluse tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 000 (€22/m², ≈ €1 667 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Supeluse tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 585 (≈ €264 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Supeluse tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 979 vuonna 2022 ja €12 490 vuonna 2025 — muutos +109%. Viimeisin vuosi: −9,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Supeluse tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,39/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Supeluse tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80159140; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 446 m².