Tallinn, Väike-Patarei tn 9 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +233% (2025); väike reservkapital.
Väike-Patarei tn 9 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €194 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 193 (€3/m², ≈ €199 korteri kohta); 2022. aastal oli see €-4 890 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €51 002 (≈ €4 637 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€19 391 → €12 423 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Patarei tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (697 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 758 (2024) → €2 193 (2025), samal ajal remonditi €5 938 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +233% (2025)€3 729 (2024) → €12 423 (2025)
- Väike reservkapital€670 — alla ühe kuu kulude (€861)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 396 → €51 002 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 (siin €2,97) · maksed €1,19 (siin €1,48) · remondifond €16/m² (siin €3)
Samal tänaval: Väike-Patarei tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 70 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 30 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 90 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 30 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 30 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 100 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 120 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 70 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 90 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,93 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 70 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 80 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 23 | 90 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 90 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Jahu tn 8 | 100 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 100 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 6 | 100 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 100 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 100 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,13 | €0,73 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 713 | €0,44 | €28 | €3 713 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 792 | €0,69 | €44 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 918 | €0,35 | €22 | €0 |
| Kokku | €12 423 | €1,48 | €94 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 193 = €3,15/m² ≈ €199 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 002 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 637 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 012 ≈ €251 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €51 002 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 423 | €3 729 | €9 219 | €19 391 | −36% |
| sh remondifondi maksed | €5 792 | €0 | €5 506 | – | +5,2% |
| Remondifondi kogutud | – | €13 472 | €41 196 | – | −67% |
| Remondikulud | €5 938 | €0 | €5 505 | €42 599 | −86% |
| Remondifondi jääk | €2 193 | €5 758 | €3 668 | −€4 890 | – |
| Laenujääk | €51 002 | €49 547 | €56 485 | €62 396 | −18% |
| Raha | €10 146 | €3 170 | €2 435 | €9 132 | +11% |
| Reservkapital | €670 | €670 | €670 | €670 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 331 | €2 971 | €8 775 | €45 926 | −78% |
| Aasta tulem | −€452 | €760 | €448 | €388 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 938 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 193 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Patarei tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €194 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,48/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Väike-Patarei tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 193 (€3,15/m², ≈ €199 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€4 890. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Patarei tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 002 (≈ €4 637 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Patarei tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 391 ja 2025. aastal €12 423 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: +233% vs 2024.
Kuidas Väike-Patarei tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €3,15/m²).
Kui suur on Väike-Patarei tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80157785; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 697 m².