Tallinn, Lossi tn 20 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lossi tn 20 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €456 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,23/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadaka asum).
Ühistul on laenu €163 267 (≈ €20 408 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 25% (€2 555 → €3 182 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lossi tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (608 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€186 818 → €163 267 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €6,23) · maksed €0,98 (siin €0,44) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Lossi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 20 (see ühistu) | – | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Lossi tn 18 | 50 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 20 (see ühistu) | – | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 6 | 210 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 250 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi tn 4 | 260 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 300 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | ei | 2025 |
| Trummi põik 5 | 340 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 360 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 3 | 360 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 360 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | ei | 2025 |
| Heli tn 7 | 410 m | 38 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Heli tn 1 | 420 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,98 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €812 | €0,11 | €8 | €643 | |
| Küttekulude arvestus | €311 | €0,04 | €3 | €311 | |
| Tulem kommunaalteenuste vahendusest | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €427 | €0,06 | €4 | €381 |
| Muud hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €734 | €0,10 | €8 | €814 |
| Aiatarbed | €32 | €0,00 | €0 | €291 | |
| Väravate ja aia ehitus | €0 | €0,00 | €0 | €12 060 | |
| Katuse remontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €854 | €0,12 | €9 | €0 |
| Kokku | €3 182 | €0,44 | €33 |
Võrdlus: Kadaka asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€163 267 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €20 408 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 386 ≈ €1 116 kuus (€139 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €163 267 | 2,77% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 182 | €14 500 | €2 555 | +25% |
| Remondifondi kogutud | €1 174 | €1 174 | – | ≈ |
| Remondikulud | €854 | €12 180 | €0 | – |
| Laenujääk | €163 267 | €175 104 | €186 818 | −13% |
| Raha | €1 040 | €293 | €5 317 | −80% |
| Reservkapital | €971 | €971 | €971 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 205 | €14 718 | €2 553 | +26% |
| Aasta tulem | −€23 | −€218 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Lossi 20 on registreeritud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 22.11.2001 Põhitegevuseks on Tallinna linnas Lossi tänaval asuva korterelamu nr.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lossi tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €456 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Kadaka asum mediaan oli €2,94/m² kuus.
Kas Lossi tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €163 267 (≈ €20 408 korteri kohta), intress 2,77%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lossi tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 555 ja 2024. aastal €3 182 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: −78% vs 2023.
Kuidas Lossi tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €6,23/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Lossi tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80157508; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 608 m².