Tallinn, Lossi tn 20 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lossi tn 20 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €456 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,23/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadaka (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €163 267 (≈ €20 408 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 169 % (€1 184 → €3 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lossi tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (608 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€200 295 → €163 267 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €6,23) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,44) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Lossi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 20 (tämä) | – | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Lossi tn 18 | 50 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 20 (tämä) | – | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 6 | 210 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 250 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi tn 4 | 260 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 300 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | ei | 2025 |
| Trummi põik 5 | 340 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 360 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 3 | 360 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 360 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | ei | 2025 |
| Heli tn 7 | 410 m | 38 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Heli tn 1 | 420 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,98 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €812 | €0,11 | €8 | €643 | |
| Küttekulude arvestus | €311 | €0,04 | €3 | €311 | |
| Tulem kommunaalteenuste vahendusest | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €427 | €0,06 | €4 | €381 |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €734 | €0,10 | €8 | €814 |
| Aiatarbed | €32 | €0,00 | €0 | €291 | |
| Väravate ja aia ehitus | €0 | €0,00 | €0 | €12 060 | |
| Katuse remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €854 | €0,12 | €9 | €0 |
| Yhteensä | €3 182 | €0,44 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€163 267 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €20 408 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 386 ≈ €1 116 / kk (€139 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €163 267 | 2,77% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 182 | €14 500 | €2 555 | €1 184 | +169% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 174 | €1 174 | €1 174 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €854 | €12 180 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €163 267 | €175 104 | €186 818 | €200 295 | −18% |
| Rahavarat | €1 040 | €293 | €5 317 | €6 972 | −85% |
| Vararahasto | €971 | €971 | €971 | €971 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 205 | €14 718 | €2 553 | €1 180 | +172% |
| Tilikauden tulos | −€23 | −€218 | €2 | −€12 807 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Lossi 20 on registreeritud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 22.11.2001 Põhitegevuseks on Tallinna linnas Lossi tänaval asuva korterelamu nr.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lossi tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €456 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,94/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lossi tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €163 267 (≈ €20 408 asuntoa kohden), korko 2,77%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lossi tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 184 vuonna 2021 ja €3 182 vuonna 2024 — muutos +169%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2023.
Miten taloyhtiö Lossi tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €6,23/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lossi tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80157508; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 608 m².