Tallinn, Kihnu tn 10 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kihnu tn 10 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kuristiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 281 (€3/m², ≈ €176 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 861 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €65 037 (≈ €2 168 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€18 160 → €22 895 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kihnu 1, Kihnu 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 523 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€82 388 → €65 037 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 (siin €2,60) · maksed €0,99 (siin €1,25) · remondifond €8/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kihnu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 10 (see ühistu) | – | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 60 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 70 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 50 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 70 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 90 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 140 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Kihnu tn 20 | 190 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 10 (see ühistu) | – | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 110 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 230 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 400 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 420 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 460 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 470 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 470 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,00 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 192 | €0,67 | €34 | €11 267 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 703 | €0,59 | €30 | €9 800 |
| Kokku | €22 895 | €1,25 | €64 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 281 = €3,47/m² ≈ €176 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 037 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 168 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 643 ≈ €554 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €65 037 | 3,91% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 895 | €21 067 | €21 896 | €18 160 | +26% |
| sh remondifondi maksed | €10 703 | €9 800 | €12 476 | – | −14% |
| Remondifondi kogutud | €10 158 | €12 006 | €13 576 | – | −25% |
| Remondikulud | €7 830 | €5 571 | €8 414 | €8 562 | −8,5% |
| Remondifondi jääk | €5 281 | €6 749 | €6 391 | €6 861 | −23% |
| Laenujääk | €65 037 | €71 354 | €76 926 | €82 388 | −21% |
| Raha | €15 496 | €15 761 | €16 993 | €14 127 | +9,7% |
| Reservkapital | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 026 | €16 745 | €18 537 | €15 926 | +19% |
| Aasta tulem | €2 085 | €931 | €15 | €831 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Plaanid: plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kihnu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Kihnu tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 281 (€3,47/m², ≈ €176 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 861. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kihnu tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 037 (≈ €2 168 korteri kohta), intress 3,91%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kihnu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 160 ja 2025. aastal €22 895 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +8,7% vs 2024.
Kuidas Kihnu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €7,95/m² (siin €3,47/m²).
Kui suur on Kihnu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80157135; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 523 m².