Tallinn, Kihnu tn 10 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kihnu tn 10 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 281 (€3/m², ≈ €176 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 861 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €65 037 (≈ €2 168 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€18 160 → €22 895 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kihnu 1, Kihnu 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 523 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€82 388 → €65 037 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 (tässä €2,60) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,25) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kihnu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 10 (tämä) | – | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 60 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 70 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 50 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 70 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 90 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 140 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Kihnu tn 20 | 190 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 10 (tämä) | – | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 110 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 230 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 400 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 420 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 460 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 470 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 470 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,00 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 192 | €0,67 | €34 | €11 267 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 703 | €0,59 | €30 | €9 800 |
| Yhteensä | €22 895 | €1,25 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 281 = €3,47/m² ≈ €176 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 037 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 168 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 643 ≈ €554 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €65 037 | 3,91% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 895 | €21 067 | €21 896 | €18 160 | +26% |
| josta korjausrahasto | €10 703 | €9 800 | €12 476 | – | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 158 | €12 006 | €13 576 | – | −25% |
| Korjauskulut | €7 830 | €5 571 | €8 414 | €8 562 | −8,5% |
| Korjausrahaston saldo | €5 281 | €6 749 | €6 391 | €6 861 | −23% |
| Lainasaldo | €65 037 | €71 354 | €76 926 | €82 388 | −21% |
| Rahavarat | €15 496 | €15 761 | €16 993 | €14 127 | +9,7% |
| Vararahasto | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 026 | €16 745 | €18 537 | €15 926 | +19% |
| Tilikauden tulos | €2 085 | €931 | €15 | €831 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kihnu tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kihnu tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 281 (€3,47/m², ≈ €176 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 861. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kihnu tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 037 (≈ €2 168 asuntoa kohden), korko 3,91%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kihnu tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 160 vuonna 2022 ja €22 895 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +8,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kihnu tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m² (tässä €3,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kihnu tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80157135; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 523 m².