Tallinn, Turvise tn 11 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Turvise tn 11 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 402 (€2/m², ≈ €88 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 484 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €119 731 (≈ €7 483 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 73 % (€8 623 → €14 916 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turvise tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 484 (2022) → €1 402 (2025), korjauksia samana aikana €16 529
- Lainamäärä on kasvanut€106 217 → €119 731 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€540 — alle kuukauden kulut (€738)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €4,67) · vastikkeet €1,51 (tässä €2,21) · rahasto €18/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Turvise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 11 (tämä) | – | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 160 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 130 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 110 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 30 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 70 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 14 | 70 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,64 | €0,57 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 11 (tämä) | – | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 40 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 16 | 60 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 100 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 13 | 100 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 100 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Amburi tn 15 | 110 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 17 | 130 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 150 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 160 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,90 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 367 | €0,35 | €12 | €1 260 | |
| Raamatupidamisteenus | €576 | €0,09 | €3 | €576 | |
| Majandus- ja hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €290 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 284 | €0,78 | €28 | €3 471 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €365 | €0,05 | €2 | €258 |
| intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 324 | €0,94 | €33 | €8 628 |
| Yhteensä | €14 916 | €2,21 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 402 = €2,49/m² ≈ €88 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€119 731 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 483 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 037 ≈ €670 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €119 731 | Euribor + 2,70% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 916 | €14 483 | €18 062 | €8 623 | +73% |
| josta korjausrahasto | €5 284 | €3 471 | €6 968 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 293 | €4 561 | €5 585 | – | −5,2% |
| Korjauskulut | €5 648 | €3 730 | €7 151 | €4 462 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €1 402 | €1 899 | €77 | €2 484 | −44% |
| Lainasaldo | €119 731 | €127 279 | €133 685 | €106 217 | +13% |
| Rahavarat | €3 725 | €3 560 | €1 772 | €4 676 | −20% |
| Vararahasto | €540 | €540 | €540 | €540 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 859 | €6 139 | €10 023 | €7 472 | +19% |
| Tilikauden tulos | −€264 | −€522 | −€133 | €95 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turvise tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,21/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Turvise tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 402 (€2,49/m², ≈ €88 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 484. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Turvise tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €119 731 (≈ €7 483 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Turvise tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 623 vuonna 2022 ja €14 916 vuonna 2025 — muutos +73%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Turvise tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €4,67/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €2,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Turvise tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80157129; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 563 m².