Tallinn, Turvise tn 11 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Turvise tn 11 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 402 (€2/m², ≈ €88 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 484 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €119 731 (≈ €7 483 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 73% (€8 623 → €14 916 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turvise tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (563 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 484 (2022) → €1 402 (2025), samal ajal remonditi €16 529 eest
- Laenujääk on kasvanud€106 217 → €119 731 (2022–2025)
- Väike reservkapital€540 — alla ühe kuu kulude (€738)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €4,67) · maksed €1,51 (siin €2,21) · remondifond €18/m² (siin €3)
Samal tänaval: Turvise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 11 (see ühistu) | – | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 160 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 130 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 110 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 30 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 70 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 14 | 70 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,64 | €0,57 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 11 (see ühistu) | – | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 40 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 16 | 60 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 100 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 13 | 100 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 100 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Amburi tn 15 | 110 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 17 | 130 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 150 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 160 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,90 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 367 | €0,35 | €12 | €1 260 | |
| Raamatupidamisteenus | €576 | €0,09 | €3 | €576 | |
| Majandus- ja hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €290 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 284 | €0,78 | €28 | €3 471 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €365 | €0,05 | €2 | €258 |
| intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 324 | €0,94 | €33 | €8 628 |
| Kokku | €14 916 | €2,21 | €78 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 402 = €2,49/m² ≈ €88 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€119 731 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 483 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 037 ≈ €670 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €119 731 | Euribor + 2,70% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 916 | €14 483 | €18 062 | €8 623 | +73% |
| sh remondifondi maksed | €5 284 | €3 471 | €6 968 | – | −24% |
| Remondifondi kogutud | €5 293 | €4 561 | €5 585 | – | −5,2% |
| Remondikulud | €5 648 | €3 730 | €7 151 | €4 462 | +27% |
| Remondifondi jääk | €1 402 | €1 899 | €77 | €2 484 | −44% |
| Laenujääk | €119 731 | €127 279 | €133 685 | €106 217 | +13% |
| Raha | €3 725 | €3 560 | €1 772 | €4 676 | −20% |
| Reservkapital | €540 | €540 | €540 | €540 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 859 | €6 139 | €10 023 | €7 472 | +19% |
| Aasta tulem | −€264 | −€522 | −€133 | €95 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turvise tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,21/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Turvise tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 402 (€2,49/m², ≈ €88 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 484. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Turvise tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €119 731 (≈ €7 483 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Turvise tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 623 ja 2025. aastal €14 916 — muutus +73%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Turvise tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €4,67/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €2,49/m²).
Kui suur on Turvise tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80157129; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 563 m².