Tallinn, Pirni tn 2 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Pirni tn 2 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €162 988 (€61/m², ≈ €2 963 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€109 558). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€72 958 → €69 760 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pirni tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 657 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 117 — alle kuukauden kulut (€6 116)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€109 558 → €162 988 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €2,79) · vastikkeet €1,17 (tässä €2,19) · rahasto €7/m² (tässä €61)
Samalla kadulla: Pirni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 2 (tämä) | – | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 60 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Pirni tn 6 | 80 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 130 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,28 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 2 (tämä) | – | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 75 | 80 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 130 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 210 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 260 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 320 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 77 | 340 m | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 340 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 340 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 360 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 370 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,69 | €1,15 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 753 | €0,40 | €19 | €12 753 |
| Küte ja vee soojendaminelämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €43 950 | €1,38 | €67 | €46 640 |
| Üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 063 | €0,03 | €2 | €1 261 |
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €9 082 | €0,28 | €14 | €7 426 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €1 732 | €0,05 | €3 | €1 734 |
| Maagaas | €1 180 | €0,04 | €2 | €1 053 | |
| Yhteensä | €69 760 | €2,19 | €106 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustjõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €162 988 = €61/m² ≈ €2 963 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €69 760 | €70 867 | €73 328 | €72 958 | −4,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 129 | €15 172 | €19 128 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €162 988 | €143 859 | €124 730 | €109 558 | +49% |
| Rahavarat | €170 389 | €152 205 | €124 223 | €126 634 | +35% |
| Vararahasto | €3 117 | €3 117 | €3 117 | €3 117 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €73 395 | €80 072 | €76 403 | €73 503 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€3 444 | −€4 794 | €117 | −€66 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 19 129 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 162 988 €.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pirni tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pirni tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €162 988 (€61/m², ≈ €2 963 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €109 558.
Onko taloyhtiöllä Pirni tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pirni tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €72 958 vuonna 2022 ja €69 760 vuonna 2025 — muutos −4,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pirni tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €7,10/m² (tässä €61/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pirni tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80154266; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 657 m².