Tallinn, P. Pinna tn 1 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
P. Pinna tn 1 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Ühistul on laenu €24 868 (≈ €414 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€14 046 → €18 391 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: P. Pinna tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 045 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€69 697 → €24 868 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,64) · maksed €1,11 (siin €0,50) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: P. Pinna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 1 (see ühistu) | – | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 50 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 280 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 300 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 220 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 280 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 330 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,12 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 1 (see ühistu) | – | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 100 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 110 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 150 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 170 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 200 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 200 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 200 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 230 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 230 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Kalevipoja tn 13 | 250 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 328 | €0,31 | €16 | €11 328 |
| EKÜL liikmemaks | €353 | €0,01 | €0 | €338 | |
| Hoone kindlustuskuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 208 | €0,03 | €2 | €1 207 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 136 | €0,11 | €6 | €17 214 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 366 | €0,04 | €2 | €2 737 |
| Kokku | €18 391 | €0,50 | €26 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 868 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €414 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 794 ≈ €1 316 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 868 | 3,67% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 391 | €32 824 | €26 316 | €14 046 | +31% |
| sh remondifondi maksed | €4 136 | €17 214 | €10 586 | – | −61% |
| Remondikulud | €4 136 | €18 704 | €12 002 | €1 699 | +143% |
| Laenujääk | €24 868 | €40 663 | €55 430 | €69 697 | −64% |
| Raha | €61 960 | €60 397 | €72 551 | €76 397 | −19% |
| Reservkapital | €8 329 | €8 329 | €3 892 | €3 892 | +114% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 507 | €31 775 | €23 945 | €12 769 | +61% |
| Aasta tulem | €140 | −€1 594 | −€542 | €296 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, P.Pinna 1 korteriühistu 2025.majandusaasta kulges tavapäraselt ilma eriliste pingeteta. Ühistu juhatuses on 5 liiget ja neile töötasu ei ole makstud ega muid soodustusi tehtud.
liikmeid 56 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Pinna tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas P. Pinna tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 868 (≈ €414 korteri kohta), intress 3,67%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas P. Pinna tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 046 ja 2025. aastal €18 391 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: −44% vs 2024.
Kuidas P. Pinna tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €7,90/m².
Kui suur on P. Pinna tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80151960; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 045 m².