Tallinn, Mahtra tn 9 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Mahtra tn 9 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,17/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €115 730 (€12/m², ≈ €643 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€18 772) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €3 067 (≈ €17 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€93 321 → €80 096 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahtra tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 876 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€18 772 → €115 730 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€28 065 → €3 067 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €2,17) · maksed €0,72 (siin €0,68) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 9 (see ühistu) | – | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 230 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 240 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 190 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 190 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 150 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 200 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 170 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 40 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 120 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 100 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 200 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 150 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 210 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 130 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 220 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,70 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 9 (see ühistu) | – | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 310 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 360 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 390 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 400 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 400 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 420 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 450 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 460 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 480 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 490 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €0,73 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 180 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €47 000 | €0,40 | €22 | €44 143 |
| Muud laekumised | €4 712 | €0,04 | €2 | €2 037 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €28 384 | €0,24 | €13 | €33 893 |
| Kokku | €80 096 | €0,68 | €37 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €115 730 = €12/m² ≈ €643 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 067 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 067 ≈ €256 kuus (€1 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 067 | 4,98% | 2026-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €80 096 | €80 073 | €85 171 | €93 321 | −14% |
| sh remondifondi maksed | €28 384 | €33 893 | €38 986 | – | −27% |
| Remondikulud | €27 958 | €32 779 | €37 504 | €49 927 | −44% |
| Remondifondi jääk | €115 730 | €78 855 | €43 669 | €18 772 | ×6,2 |
| Laenujääk | €3 067 | €11 949 | €20 236 | €28 065 | −89% |
| Raha | €143 123 | €103 470 | €64 795 | €38 067 | ×3,8 |
| Reservkapital | €22 714 | €17 371 | €17 371 | €17 371 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €79 413 | €76 503 | €81 900 | €92 234 | −14% |
| Aasta tulem | €8 653 | €11 636 | €8 639 | €6 037 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 180 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,68/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Mahtra tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €115 730 (€12/m², ≈ €643 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 772. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mahtra tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 067 (≈ €17 korteri kohta), intress 4,98%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahtra tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €93 321 ja 2025. aastal €80 096 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Mahtra tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €2,17/m² kuus); remondifond €7,75/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Mahtra tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit. Registrikood 80148596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 876 m².