Tallinn, Mahtra tn 9 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Mahtra tn 9 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,17/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €115 730 (€12/m², ≈ €643 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 772) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €3 067 (≈ €17 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€93 321 → €80 096 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahtra tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 876 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 772 → €115 730 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€28 065 → €3 067 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,17) · vastikkeet €0,72 (tässä €0,68) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 9 (tämä) | – | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 230 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 240 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 190 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 190 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 150 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 200 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 170 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 40 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 120 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 100 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 200 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 150 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 210 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 130 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 220 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,70 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 9 (tämä) | – | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 310 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 360 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 390 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 400 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 400 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 420 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 450 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 460 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 480 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 490 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €0,73 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €47 000 | €0,40 | €22 | €44 143 |
| Muud laekumised | €4 712 | €0,04 | €2 | €2 037 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 384 | €0,24 | €13 | €33 893 |
| Yhteensä | €80 096 | €0,68 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €115 730 = €12/m² ≈ €643 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 067 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 067 ≈ €256 / kk (€1 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 067 | 4,98% | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €80 096 | €80 073 | €85 171 | €93 321 | −14% |
| josta korjausrahasto | €28 384 | €33 893 | €38 986 | – | −27% |
| Korjauskulut | €27 958 | €32 779 | €37 504 | €49 927 | −44% |
| Korjausrahaston saldo | €115 730 | €78 855 | €43 669 | €18 772 | ×6,2 |
| Lainasaldo | €3 067 | €11 949 | €20 236 | €28 065 | −89% |
| Rahavarat | €143 123 | €103 470 | €64 795 | €38 067 | ×3,8 |
| Vararahasto | €22 714 | €17 371 | €17 371 | €17 371 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €79 413 | €76 503 | €81 900 | €92 234 | −14% |
| Tilikauden tulos | €8 653 | €11 636 | €8 639 | €6 037 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 180 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €115 730 (€12/m², ≈ €643 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 772. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 067 (≈ €17 asuntoa kohden), korko 4,98%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €93 321 vuonna 2022 ja €80 096 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,17/m² / kk); korjausrahasto €7,75/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa. Rekisteritunnus 80148596; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 876 m².