Pärnu linn, Riia mnt 76 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +65% (2025); кредит погашается.
Riia mnt 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 368 (€6/m², ≈ €237 на квартиру); в 2022 году — €26 543 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €10 670 (≈ €222 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 153% (€14 564 → €36 792 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 76, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 011 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 636 (2023) → €11 368 (2025), за это время ремонт на €20 277
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€22 335 (2024) → €36 792 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 977 → €10 670 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €3,06) · взносы €0,85 (здесь €1,52) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 76 (это товарищество) | – | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 1 110 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 1 180 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 1 120 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 1 100 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 1 010 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 930 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 860 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 890 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 840 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 820 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 810 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 750 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 610 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 580 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 610 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 76 (это товарищество) | – | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 160 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 160 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 160 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2d | 170 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 190 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2c | 200 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 200 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 2 | 210 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 220 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 2b | 230 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,92 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 368 = €5,65/м² ≈ €237 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 670 остаток на конец 2025 года ≈ €222 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 130 ≈ €761 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 130 | 1,99% | 2025-12 |
| – | €1 540 | 1,99% | 2027-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 792 | €22 335 | €18 770 | €14 564 | +153% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 731 | €4 223 | €4 223 | – | +36% |
| Расходы на ремонт | €13 628 | €6 649 | €4 493 | €3 464 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 368 | €26 079 | €26 636 | €26 543 | −57% |
| Остаток кредита | €10 670 | €19 617 | €28 384 | €36 977 | −71% |
| Денежные средства | €27 436 | €33 706 | €35 025 | €34 453 | −20% |
| Резервный капитал | €6 564 | €6 564 | €5 156 | €4 352 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 353 | €23 788 | €18 637 | €14 657 | +100% |
| Результат года | €7 500 | −€1 415 | €140 | −€47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 628 € eest ja remondifondi koguti 5 731 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 368 €.
членов: 44 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 76?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 76?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 368 (€5,65/м², ≈ €237 на квартиру). В 2022 году — €26 543. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia mnt 76 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 670 (≈ €222 на квартиру), ставка 1,99%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 76?
Взносы членов составили €14 564 в 2022 году и €36 792 в 2025 году — изменение +153%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,65/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 76 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80138296; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 011 м².