Pärnu linn, Riia mnt 76 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025); laenujääk väheneb.
Riia mnt 76 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 368 (€6/m², ≈ €237 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 543 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €10 670 (≈ €222 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 153% (€14 564 → €36 792 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 76, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 011 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 636 (2023) → €11 368 (2025), samal ajal remonditi €20 277 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025)€22 335 (2024) → €36 792 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€36 977 → €10 670 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €3,06) · maksed €0,85 (siin €1,52) · remondifond €15/m² (siin €6)
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 76 (see ühistu) | – | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 1 110 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 1 180 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 1 120 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 1 100 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 1 010 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 930 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 860 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 890 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 840 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 820 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 810 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 750 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 610 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 580 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 610 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 76 (see ühistu) | – | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 160 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 160 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 160 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2d | 170 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 190 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2c | 200 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 200 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2 | 210 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 220 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2b | 230 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,92 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 368 = €5,65/m² ≈ €237 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 670 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €222 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 130 ≈ €761 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 130 | 1,99% | 2025-12 |
| – | €1 540 | 1,99% | 2027-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 792 | €22 335 | €18 770 | €14 564 | +153% |
| Remondifondi kogutud | €5 731 | €4 223 | €4 223 | – | +36% |
| Remondikulud | €13 628 | €6 649 | €4 493 | €3 464 | ×3,9 |
| Remondifondi jääk | €11 368 | €26 079 | €26 636 | €26 543 | −57% |
| Laenujääk | €10 670 | €19 617 | €28 384 | €36 977 | −71% |
| Raha | €27 436 | €33 706 | €35 025 | €34 453 | −20% |
| Reservkapital | €6 564 | €6 564 | €5 156 | €4 352 | +51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 353 | €23 788 | €18 637 | €14 657 | +100% |
| Aasta tulem | €7 500 | −€1 415 | €140 | −€47 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 628 € eest ja remondifondi koguti 5 731 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 368 €.
liikmeid 44 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 76 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,52/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Riia mnt 76 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 368 (€5,65/m², ≈ €237 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 543. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Riia mnt 76 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 670 (≈ €222 korteri kohta), intress 1,99%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 76 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 564 ja 2025. aastal €36 792 — muutus +153%. Viimase aasta muutus: +65% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 76 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €3,06/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €5,65/m²).
Kui suur on Riia mnt 76 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80138296; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 011 m².