Tartu linn, Raekoja plats 11 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raekoja plats 11 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,08/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 860 (€5/m², ≈ €270 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 980) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €101 028 (≈ €5 613 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,89/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raekoja plats 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (927 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€126 369 → €101 028 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,89 · maksed €1,96 (siin €2,08) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Raekoja plats
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 11 (see ühistu) | – | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 30 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 50 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 11 (see ühistu) | – | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 50 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 10 | 60 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 60 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Küüni tn 4 | 70 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 140 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 140 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 140 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Gildi tn 9 | 180 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | ei | 2025 |
| Küüni tn 5b | 180 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 210 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,70 | €1,96 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 923 | €1,52 | €78 | €15 819 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 238 | €0,56 | €29 | €4 692 |
| Kokku | €23 161 | €2,08 | €107 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 860 = €5,24/m² ≈ €270 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€101 028 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 613 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 823 ≈ €819 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €101 028 | 4,56% | 2034-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 161 | €20 511 | €21 045 | €23 115 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €21 545 | €17 962 | €16 470 | – | +31% |
| Remondikulud | €6 238 | €4 692 | €6 329 | €9 013 | −31% |
| Remondifondi jääk | €4 860 | €2 268 | €728 | €3 980 | +22% |
| Laenujääk | €101 028 | €110 261 | €118 407 | €126 369 | −20% |
| Raha | €12 012 | €4 285 | €2 983 | €9 254 | +30% |
| Reservkapital | €4 750 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +58% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 045 | €19 004 | €25 273 | €22 827 | −7,8% |
| Aasta tulem | €2 116 | €1 507 | −€4 228 | €288 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 238 € eest ja remondifondi koguti 21 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 860 €.
liikmeid 3 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raekoja plats 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,08/m² kuus.
Kui suur on Raekoja plats 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 860 (€5,24/m², ≈ €270 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 980. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raekoja plats 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €101 028 (≈ €5 613 korteri kohta), intress 4,56%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raekoja plats 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 115 ja 2025. aastal €23 161 — muutus +0,2%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Raekoja plats 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,89/m² kuus; remondifond €8,40/m² (siin €5,24/m²).
Kui suur on Raekoja plats 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80134631; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 927 m².