Tartu linn, Kompanii tn 4 // Küütri tn 16 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Kompanii tn 4 // Küütri tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; взносы без коммунальных — €3,76/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€17 985 → €18 619 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kompanii tn 4, Küütri tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (413 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €2 056 → €1 503
- Малый резервный капитал€1 501 — меньше месячных расходов (€1 598)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,68 (здесь €3,76) · фонд €10/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kompanii tn 4 (это товарищество) | – | 2 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 9 | 40 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | нет | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 100 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
| Gildi tn 3 | 120 m | 11 | €2,07 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 140 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 140 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Munga tn 3 | 150 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Küüni tn 2 | 160 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 170 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Poe tn 10 | 190 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,68 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 619 | €17 386 | €20 973 | €17 985 | +3,5% |
| Денежные средства | €1 503 | €2 056 | €1 596 | €868 | +73% |
| Резервный капитал | €1 501 | €1 501 | €1 501 | €1 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 172 | €18 860 | €20 245 | €19 168 | ≈ |
| Результат года | −€553 | −€1 474 | €728 | −€1 183 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kompanii tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kompanii tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kompanii tn 4?
Взносы членов составили €17 985 в 2022 году и €18 619 в 2025 году — изменение +3,5%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Kompanii tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €9,85/м².
Насколько велико товарищество Kompanii tn 4 и кто им управляет?
2 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80345055; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 413 м².