Tartu linn, Gildi tn 9 // Kompanii tn 8 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Gildi tn 9 // Kompanii tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 378 (€13/m², ≈ €884 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 233) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 127% (€11 908 → €26 999 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Gildi 9, Kompanii 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (988 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€16 753 (2024) → €26 999 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 233 → €12 378 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €3,96) · взносы €1,32 (здесь €2,28) · фонд €14/m² (здесь €13)
На той же улице: Gildi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | нет | 2025 |
| Gildi tn 3 | 90 m | 11 | €2,07 | €1,68 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | нет | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 40 m | 2 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| Munga tn 3 | 110 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 130 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
| Ülikooli tn 21 | 130 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 150 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 170 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 180 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 190 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Magasini tn 3 | 190 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 200 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,30 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 312 | €0,87 | €61 | €9 390 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 687 | €1,41 | €99 | €7 363 |
| Итого | €26 999 | €2,28 | €161 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 378 = €13/м² ≈ €884 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 999 | €16 753 | €13 684 | €11 908 | +127% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 150 | €9 888 | €6 293 | – | +77% |
| Расходы на ремонт | €16 687 | €7 363 | €5 632 | €5 212 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 378 | €10 276 | €6 489 | €2 233 | ×5,5 |
| Денежные средства | €10 884 | €11 601 | €7 515 | €4 564 | +138% |
| Резервный капитал | €3 413 | €3 413 | €2 550 | €2 000 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 294 | €16 765 | €13 705 | €11 918 | +137% |
| Результат года | €177 | €38 | €26 | €42 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 10 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gildi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gildi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 378 (€13/м², ≈ €884 на квартиру). В 2022 году — €2 233. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Gildi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gildi tn 9?
Взносы членов составили €11 908 в 2022 году и €26 999 в 2025 году — изменение +127%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Gildi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €3,96/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Gildi tn 9 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80240913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 988 м².