Tartu linn, Raekoja plats 11 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raekoja plats 11 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 860 (€5/m², ≈ €270 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 980) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €101 028 (≈ €5 613 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,89/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raekoja plats 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (927 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€126 369 → €101 028 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,89 · vastikkeet €1,96 (tässä €2,08) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Raekoja plats
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 11 (tämä) | – | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 30 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 50 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 11 (tämä) | – | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 50 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 10 | 60 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 60 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Küüni tn 4 | 70 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 140 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 140 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 140 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Gildi tn 9 | 180 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | ei | 2025 |
| Küüni tn 5b | 180 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 210 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €1,96 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 923 | €1,52 | €78 | €15 819 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 238 | €0,56 | €29 | €4 692 |
| Yhteensä | €23 161 | €2,08 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 860 = €5,24/m² ≈ €270 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€101 028 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 613 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 823 ≈ €819 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €101 028 | 4,56% | 2034-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 161 | €20 511 | €21 045 | €23 115 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 545 | €17 962 | €16 470 | – | +31% |
| Korjauskulut | €6 238 | €4 692 | €6 329 | €9 013 | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €4 860 | €2 268 | €728 | €3 980 | +22% |
| Lainasaldo | €101 028 | €110 261 | €118 407 | €126 369 | −20% |
| Rahavarat | €12 012 | €4 285 | €2 983 | €9 254 | +30% |
| Vararahasto | €4 750 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +58% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 045 | €19 004 | €25 273 | €22 827 | −7,8% |
| Tilikauden tulos | €2 116 | €1 507 | −€4 228 | €288 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 238 € eest ja remondifondi koguti 21 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 860 €.
jäseniä 3 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raekoja plats 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raekoja plats 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 860 (€5,24/m², ≈ €270 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 980. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raekoja plats 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €101 028 (≈ €5 613 asuntoa kohden), korko 4,56%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raekoja plats 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 115 vuonna 2022 ja €23 161 vuonna 2025 — muutos +0,2%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raekoja plats 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,89/m² / kk; korjausrahasto €8,40/m² (tässä €5,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raekoja plats 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80134631; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 927 m².