Tallinn, Ümera tn 50a korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Ümera tn 50a korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €21 073 (€9/m², ≈ €468 на квартиру); в 2022 году — €43 941 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€13 927 → €15 307 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 50a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 282 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 941 (2022) → €21 073 (2025), за это время ремонт на €45 239
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,79) · взносы €0,87 (здесь €0,56) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 50a (это товарищество) | – | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 570 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 450 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 520 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 460 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 590 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 630 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 310 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 570 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 520 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 490 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 170 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 110 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 550 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 120 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 590 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 50a (это товарищество) | – | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 100 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 100 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 130 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 140 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 160 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 190 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 190 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 200 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 200 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 240 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,11 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 163 | €0,15 | €8 | €2 915 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 821 | €0,10 | €5 | €3 277 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 357 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €755 | €0,03 | €1 | €689 |
| Heakorratasud | €6 680 | €0,24 | €12 | €6 206 | |
| 2025.a.kahjumi katteks | €888 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Итого | €15 307 | €0,56 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 073 = €9,24/м² ≈ €468 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 307 | €16 444 | €55 015 | €13 927 | +9,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 404 | €8 214 | €7 653 | – | +36% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 357 | €41 882 | €1 936 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 073 | €11 557 | €4 510 | €43 941 | −52% |
| Денежные средства | €23 445 | €13 451 | €6 324 | €46 077 | −49% |
| Резервный капитал | €3 519 | €3 519 | €3 519 | €3 519 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 310 | €16 349 | €55 016 | €13 927 | +9,9% |
| Результат года | €0 | €104 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 10 404 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 073 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 50a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ümera tn 50a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 073 (€9,24/м², ≈ €468 на квартиру). В 2022 году — €43 941. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ümera tn 50a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 50a?
Взносы членов составили €13 927 в 2022 году и €15 307 в 2025 году — изменение +9,9%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Ümera tn 50a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €9,24/м²).
Насколько велико товарищество Ümera tn 50a и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80484756; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 282 м².