Tallinn, K. Kärberi tn 60 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
K. Kärberi tn 60 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Seli asum).
Ühistul on laenu €696 385 (≈ €3 224 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 175% (€73 441 → €202 205 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. Kärberi tn 60, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 036 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €696 385 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €2,80) · maksed €0,87 (siin €1,40) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 60 (see ühistu) | – | 216 | €2,80 | €1,40 | – | €696 385 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 1 050 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 960 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 1 000 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 910 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 930 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 1 010 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 950 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 950 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 580 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 900 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 910 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 490 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 790 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 580 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 450 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 60 (see ühistu) | – | 216 | €2,80 | €1,40 | – | €696 385 | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 280 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | ei | 2023 |
| Ümera tn 60 | 340 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 350 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 410 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 410 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 420 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 420 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 430 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 440 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Priisle tee 30 | 450 m | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,89 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€696 385 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 224 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €202 205 | €163 689 | €113 144 | €73 441 | +175% |
| Remondikulud | €129 989 | €101 102 | €55 371 | €15 668 | ×8,3 |
| Laenujääk | €696 385 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €92 393 | €171 475 | €248 679 | €255 274 | −64% |
| Reservkapital | €35 000 | €23 178 | €23 178 | €23 178 | +51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €196 896 | €164 673 | €115 603 | €73 913 | +166% |
| Aasta tulem | €9 406 | €10 635 | €4 543 | €2 279 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 129 989 € eest.
Plaanid: A-l:; Keldri ventilatsioon - 1091,00 EUR; a on keskmine töötajate arv 3 inimest. Töötajatele arvestati töötasu 29646 EUR, juhatuse liikmele - 14100 EUR.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 60 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kas K. Kärberi tn 60 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €696 385 (≈ €3 224 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas K. Kärberi tn 60 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 441 ja 2025. aastal €202 205 — muutus +175%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas K. Kärberi tn 60 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €6,00/m².
Kui suur on K. Kärberi tn 60 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit. Registrikood 80133117; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 036 m².