Tallinn, Priisle tee 30 // 32 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Priisle tee 30 // 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €5 355 (€2/m², ≈ €75 на квартиру); в 2021 году — €3 541 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 18% (€31 023 → €36 658 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Priisle tee 30, Priisle tee 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 763 (2022) → €5 355 (2025), за это время ремонт на €25 913
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,82) · взносы €1,09 (здесь €0,87) · фонд €4/m² (здесь €2)
На той же улице: Priisle tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 30 (это товарищество) | – | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | нет | 2025 |
| Priisle tee 1 | 950 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 880 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 4 | 800 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Priisle tee 8 | 700 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 30 (это товарищество) | – | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | нет | 2025 |
| Hooldekodu tee 1 | 380 m | 16 | €3,28 | €1,22 | €14 | €171 778 | 2025 |
| K. Kärberi tn 47 | 410 m | 108 | €2,57 | €1,09 | €0 | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 420 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 62 | 430 m | 45 | €2,83 | €0,76 | €1 | €88 416 | 2025 |
| K. Kärberi tn 43 | 440 m | 72 | €2,27 | €1,02 | – | €61 000 | 2025 |
| K. Kärberi tn 60 | 450 m | 216 | €2,80 | €1,40 | – | €696 385 | 2025 |
| Hooldekodu tee 11 | 480 m | 5 | €1,24 | – | €19 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 56 | 480 m | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 41 | 490 m | 72 | – | €2,26 | €13 | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 490 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,09 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 416 | €0,13 | €6 | €5 434 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 068 | €0,22 | €11 | €8 402 |
| Heakorratasud | €12 816 | €0,30 | €15 | €12 760 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 108 | €0,12 | €6 | €8 432 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 003 | €0,02 | €1 | €1 504 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katmiseks | €3 247 | €0,08 | €4 | €4 483 | |
| Итого | €36 658 | €0,87 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 355 = €1,52/м² ≈ €75 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 658 | €41 015 | €33 346 | €33 699 | €31 023 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 108 | €8 432 | €824 | €2 439 | – | +109% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 411 | €4 411 | €4 411 | €4 407 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 355 | €12 915 | €4 643 | €7 566 | €5 816 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 355 | €2 805 | €8 543 | €9 763 | €3 541 | +51% |
| Денежные средства | €18 967 | €18 276 | €23 393 | €22 568 | €12 198 | +55% |
| Резервный капитал | €9 039 | €8 969 | €9 352 | €7 775 | €5 973 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 610 | €41 080 | €33 416 | €33 809 | €31 121 | +18% |
| Результат года | €231 | €102 | €18 | −€23 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Priisle tee 30 // 32 loodi 2018.aastal. Majandustegevust alustati 2019.aasta jaanuarist.
членов: 66 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Priisle tee 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Priisle tee 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 355 (€1,52/м², ≈ €75 на квартиру). В 2021 году — €3 541. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Priisle tee 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Priisle tee 30?
Взносы членов составили €31 023 в 2021 году и €36 658 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Priisle tee 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €4,45/м² (здесь €1,52/м²).
Насколько велико товарищество Priisle tee 30 и кто им управляет?
71 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80506363; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 513 м².