Tallinn, Kopli tn 77 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kopli tn 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €194 325 (€78/m², ≈ €5 715 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€107 183) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 92% (€15 184 → €29 176 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 77, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€107 183 → €194 325 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€78/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,94) · взносы €1,09 (здесь €0,98) · фонд €13/m² (здесь €78)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 77 (это товарищество) | – | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 730 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 3 250 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 3 250 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 690 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 3 210 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 3 190 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 3 160 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 3 140 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 3 090 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 3 070 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 520 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 490 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 480 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 350 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 350 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 77 (это товарищество) | – | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | нет | 2025 |
| Ankru tn 8 | 120 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Vasara tn 2c | 130 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 140 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 170 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 2b | 170 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Marati tn 4 | 180 m | 27 | – | €1,05 | €40 | нет | 2025 |
| Vasara tn 8 | 190 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2 | 210 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 220 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Vasara tn 10 | 220 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,30 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 402 | €0,78 | €57 | €18 470 |
| Menetluskulude hüvitised | €0 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 774 | €0,19 | €14 | €9 856 |
| Итого | €29 176 | €0,98 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €194 325 = €78/м² ≈ €5 715 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 176 | €28 346 | €36 885 | €20 289 | €15 184 | +92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 926 | €33 056 | €25 186 | €25 162 | – | +63% |
| Расходы на ремонт | €5 774 | €9 856 | €20 357 | €6 306 | €4 891 | +18% |
| Остаток ремонтного фонда | €194 325 | €159 172 | €128 102 | €126 063 | €107 183 | +81% |
| Денежные средства | €196 950 | €159 940 | €124 204 | €117 459 | €99 143 | +99% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €4 189 | €4 189 | +139% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 116 | €26 773 | €37 988 | €19 882 | €17 739 | +64% |
| Результат года | €754 | €3 797 | €61 | €696 | −€2 194 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 43 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 77?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 77?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €194 325 (€78/м², ≈ €5 715 на квартиру). В 2021 году — €107 183. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 77 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 77?
Взносы членов составили €15 184 в 2021 году и €29 176 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kopli tn 77 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €78/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 77 и кто им управляет?
34 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80048239; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 493 м².