Tallinn, Vasara tn 6 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Vasara tn 6 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,41/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 664 (€9/m², ≈ €481 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 836 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €10 219 (≈ €568 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vasara tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (927 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 254 → €10 219 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,41) · vastikkeet €1,26 (tässä €0,55) · rahasto €14/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Vasara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 6 (tämä) | – | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 170 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 150 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 140 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 160 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 60 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 90 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 10 | 130 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 90 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 150 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 180 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 24 | 150 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,51 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 6 (tämä) | – | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 100 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Ankru tn 13 | 130 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 140 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Kopli tn 77 | 170 m | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | ei | 2025 |
| Kopli tn 75 | 170 m | 10 | – | €4,21 | €85 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 210 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopli tn 79 | 210 m | 10 | €3,14 | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tn 69e | 210 m | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Kopliranna tn 24 | 250 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 260 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €0,98 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 664 = €9,35/m² ≈ €481 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 219 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €568 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 118 | €6 118 | €6 118 | €6 118 | ≈ |
| Korjauskulut | €8 530 | €8 530 | €8 530 | €4 906 | +74% |
| Korjausrahaston saldo | €8 664 | €9 817 | €8 563 | €8 836 | ≈ |
| Lainasaldo | €10 219 | €16 644 | €22 591 | €28 254 | −64% |
| Rahavarat | €12 955 | €15 886 | €15 034 | €15 343 | −16% |
| Vararahasto | €2 951 | €2 951 | €2 951 | €2 951 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 521 | €14 704 | €14 567 | €10 846 | +52% |
| Tilikauden tulos | −€1 518 | €104 | €48 | €576 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Põhitegevusala KÜ Vasara 6 hooldus
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vasara tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vasara tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 664 (€9,35/m², ≈ €481 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 836. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vasara tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 219 (≈ €568 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vasara tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 118 vuonna 2022 ja €6 118 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vasara tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,41/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €9,35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vasara tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80130656; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 927 m².