Tallinn, Kopliranna tn 26 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Kopliranna tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €12 114 (€5/m², ≈ €202 на квартиру); в 2022 году — €20 396 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €99 613 (≈ €1 660 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 122% (€18 406 → €40 905 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopliranna tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 584 (2023) → €12 114 (2025), за это время ремонт на €50 793
- Новый кредит в 2023 годуостаток €99 613 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,59) · взносы €0,94 (здесь €1,36) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Kopliranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 26 (это товарищество) | – | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 10 | 290 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 210 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 180 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 50 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 240 m | 1 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kopliranna tn 41 | 100 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,90 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 26 (это товарищество) | – | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 70 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | нет | 2025 |
| Ankru tn 11 | 70 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 80 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | нет | 2025 |
| Ankru tn 13 | 100 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | нет | 2025 |
| Vasara tn 22a | 120 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 120 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 210 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 250 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Vasara tn 8 | 270 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 270 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,01 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 120 | €0,80 | €34 | €24 120 |
| Viivised KÜ liikmetelt | €24 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €627 | €0,02 | €1 | €539 | |
| Remondifondi kasutamise tuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 134 | €0,54 | €22 | €39 870 |
| Итого | €40 905 | €1,36 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 114 = €4,82/м² ≈ €202 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€99 613 остаток на конец 2025 года ≈ €1 660 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 415 ≈ €1 035 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €99 613 | Euribor + 6,00% | 2032-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 905 | €64 580 | €24 618 | €18 406 | +122% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 134 | €39 870 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 190 | €30 150 | €20 544 | – | +47% |
| Расходы на ремонт | €10 716 | €40 077 | €0 | €22 | ×487,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 114 | €9 816 | €37 584 | €20 396 | −41% |
| Остаток кредита | €99 613 | €111 332 | €121 698 | €0 | – |
| Денежные средства | €26 764 | €26 696 | €53 319 | €34 726 | −23% |
| Резервный капитал | €7 856 | €7 856 | €7 856 | €7 856 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 916 | €69 491 | €27 738 | €23 766 | +85% |
| Результат года | −€2 419 | €1 081 | €2 943 | −€863 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 716 € eest ja remondifondi koguti 30 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 114 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopliranna tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopliranna tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 114 (€4,82/м², ≈ €202 на квартиру). В 2022 году — €20 396. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopliranna tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €99 613 (≈ €1 660 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopliranna tn 26?
Взносы членов составили €18 406 в 2022 году и €40 905 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Kopliranna tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,82/м²).
Насколько велико товарищество Kopliranna tn 26 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80131199; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 513 м².