Tallinn, Kopli tn 79 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kopli tn 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €2 295 (€3/m², ≈ €230 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 6% (€13 933 → €14 831 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (793 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 295 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,14) · взносы €1,09 (здесь €1,56) · фонд €13/m² (здесь €3)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 79 (это товарищество) | – | 10 | €3,14 | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 770 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 3 290 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 3 290 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 730 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 3 250 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 3 230 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 3 190 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 3 170 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 3 130 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 3 110 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 560 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 530 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 520 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 390 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 390 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 79 (это товарищество) | – | 10 | €3,14 | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Marati tn 4 | 140 m | 27 | – | €1,05 | €40 | нет | 2025 |
| Ankru tn 8 | 140 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Vasara tn 2c | 170 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 180 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 210 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 2b | 220 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 8 | 240 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 250 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2 | 260 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Vasara tn 10 | 260 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,30 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 063 | €0,22 | €17 | €2 576 |
| Heakorratasud | €8 704 | €0,91 | €73 | €7 336 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 955 | €0,31 | €25 | €3 380 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €550 | €0,06 | €5 | €1 272 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €559 | €0,06 | €5 | €360 |
| Итого | €14 831 | €1,56 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 295 = €2,89/м² ≈ €230 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 831 | €14 924 | €13 933 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €550 | €1 272 | €1 592 | – | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 903 | €1 903 | €1 903 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 107 | €1 631 | €2 359 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 295 | €942 | €311 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 445 | €3 078 | €3 354 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 829 | €14 861 | €13 833 | €0 | – |
| Результат года | €108 | €130 | €112 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 107 € eest ja remondifondi koguti 1 903 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 295 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 79?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 79?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 295 (€2,89/м², ≈ €230 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 79 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 79?
Взносы членов составили €13 933 в 2023 году и €14 831 в 2025 году — изменение +6,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kopli tn 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,89/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 79 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80614093; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 793 м².